房东是否希望房客的经济条件变好？住宅地产与商业地产之比较。

来源: pssci 于 2014-05-23 14:53:24 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (2423 bytes)

几年前的一天，俺带着几个小工，清理一个因为欠租，房客刚刚被驱赶出去的一栋房子。房子的内部，烂房客流下了大量的垃圾。其间，有一位认识的老美，过来和俺聊了起来。他也说起了做出租的事。他说的话，俺当时，并没在意。现在想想，却是是那么回事。

他说“你看，在这种房价不是很高的地方（那地，就是几万一栋），情况好一点的人家，差不多都去自己买房了。那么，谁还要租房呢？租房的肯定是条件比较差的人了。”言外之意就是，如果房客也可买起房的话，就不会再租房了。租房住的人中，几乎都是比较差的人家了。由此可见，绝大多数的租客，租房住是被迫的，而并非是他们的主观和天性的意愿。

由此可见，做住宅出租业的房东是不希望房客的经济条件变得太好的。只要他们按时交租即可。如果房客的经济情况变好的话，房客就会自己买房搬走。房东就有可能，需要做清理，刷油漆等等的事，重新召租。就拿地毯来说，自己住的房子里的地毯，用好多年都依然如新；有时房客只用了个把年，就脏的不成样子了，甚至不得不换掉。总之，一般情况下，这时房东多少是要再花点钱，精力和时间的。

而商业地产与住宅地产恰恰相反，商业地产的房东是希望房客的生意和经济条件变好的。这主要是，一般情况下，房客会在此继续经营下去。由此可见，商业地产的房东和房客，就好比是同一条战壕里的战友一样。有点有福同享的感觉。

以上所讲，主要是两者中的普遍现象而已，并非绝对。出格的应只是个例而已，这里就不深究了。

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