说说商业地产空置的问题

商业地产和其它地产一样，都会有空置期的出现和发生。通常，不可能在旧租客搬出后，立即就会有新的租客搬入，一天的空置期都没有。这种情况是有，但毕竟是少有的现象。

做商业地产投资，和其它的生意一样。也是会出现，几家欢乐几家愁的现象的。以下是基于俺这几年做商铺投资的经验之上，所了解的有关商业地产空置的知识，观点和看法。

1。有的地产，由于种种原因，如面积小，停车不便等。从而造成了，作什么生意，都不太合适，长时间的找不到租客，就只好空着了。

2。有的商业地产，别看它是空着的，但过去的租客，由于租约还没有到期，还在一直付着租金呢。比如一家上市的公司，决定把这个商店，工厂或办公室，在租约没到期之前关闭停业，只要它没有倒闭破产，它是必须执行它所签的合约的，照付租金的。

3。还有一种情况，叫战略性空置。这种一般是大的公司会采用。如果从税收上来讲，租出不租出，对公司的净营收没有影响，那么何必要租出去呢，还不如空着算了。

4。当然，大部分的情形是，旧的租客停业和搬出后，需要挂牌找新租客的。什么时候找到，那就可能会由好多的因素来决定了。举个例子，俺几年前，低价购入的一个多单元的购物中心中，有一个两万尺的健身中心。在俺购入时，是空置的，由于面积大，格局好。俺当时就想，如果没人租的话，俺就开它个健身中心啦。这不，不久，就有一位原来在那干过的伙计，把自己在附近开的一家小的健身房关掉，搬到了俺的地方了。这下，俺就可多收颗金蛋了。说这个的意思是，投资也是要看眼光的。重要的是要看，项目有无潜能。如果人家不是由于空置高，俺又那会以哪么好的价钱购入呢。

欢迎讨论，补充。

所有跟帖： 

• 总觉得商业地产高深莫测 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 05/17/2014 postreply 13:22:34

• 那看来，俺要给大家多叨叨啦！ -pssci- ♂ (0 bytes) () 05/17/2014 postreply 13:37:12

• 谢谢分享 -江城游子- ♂ (0 bytes) () 05/17/2014 postreply 15:59:27