大家要不要讨论一下房子长值和在上升市场怎么投资的问题。

我先来投个石头。
昨晚看附近一个好区房子的房价历史，拿一个例子说，一个3房2浴的小房子，1984年18万买的，现在zillow估价在60－70万之间，就是说30年来，这个房子价钱翻了3倍多一点。从增值角度说，这个房价并不是线性的长的，而是有短时期猛长一下，伴随着下面很长一段时间平缓的长。租金方面，现在估计租在3000块以下。如果按30年前的买价算还行，按现在的买价就是负的cash flow。

回想到前2年的经历，买的房子这2年内已经翻倍了，如果按上面例子的趋势，在同一个已经疯长过的区，下面就会进入平缓增长时期，那么也就是说，如果现在进场买房的话，下面就是个鸡肋的情况，不会有大的赚头了，也就是慢慢每年长一点。租金／买价比也不好了。如果这样想，是否下一个投资的目标是该找下一个快速增长的区？这个区的条件应该是，比前面增长的区慢一拍，还没有疯长，但在上升的市场里会跟着大涨。什么样demograph的区符合这种条件呢？是米大所说的好区？

所有跟帖： 

• FED和政府的干预，已经使房价打了起码10年的提前量。 -edison11- ♂ (0 bytes) () 03/11/2014 postreply 12:07:36

• 你是说预支了？ -QiTian- ♀ (0 bytes) () 03/11/2014 postreply 12:21:41

• 对，预支了10年的涨幅。 -edison11- ♂ (0 bytes) () 03/11/2014 postreply 12:38:45

• 同学，美国的房子涨价是很慢的。 -may1995- ♀ (731 bytes) () 03/11/2014 postreply 12:18:05

• 第３点有点中LOTTORY的感觉 ：） -QiTian- ♀ (0 bytes) () 03/11/2014 postreply 12:23:34

• 房价早就把这种可能性考虑进去了，赌得更大。 -茶mm- ♀ (0 bytes) () 03/11/2014 postreply 13:01:09

• 好区总是先涨缓跌的 -QiTian- ♀ (0 bytes) () 03/11/2014 postreply 12:20:09

• 除了硅谷，南卡等新经济增长区几个极小市场，其它市场的房地产价格的上涨只是数字游戏。 -edison11- ♂ (0 bytes) () 03/11/2014 postreply 12:20:34

• 因为市场平均价格的上涨是因为破产房减少的原因。实际上同样的房子价格变动不大。 -edison11- ♂ (0 bytes) () 03/11/2014 postreply 12:23:02

• 新造房涨的厉害， 旧房涨得不多 -QiTian- ♀ (0 bytes) () 03/11/2014 postreply 12:24:31

• 所以，那种关于前两年是最佳买入点的说法是不正确的。最多只能说前两年是买破产房的最好时机。 -edison11- ♂ (0 bytes) () 03/11/2014 postreply 12:25:45

• 真正好区的好房子， 破产了也不降价的。 -May1995- ♀ (0 bytes) () 03/11/2014 postreply 12:28:24

• 说得对，底下有贴谈新州jc和Hoboken房市，我对那里这几年的市场变化很了解，她是否买对了， -edison11- ♂ (0 bytes) () 03/11/2014 postreply 12:31:41

• 她是否买对了，现在还很难说。 -edison11- ♂ (0 bytes) () 03/11/2014 postreply 12:33:23

• 而购买破产房的生意不是普通的房地产生意，是一种垂直整合了的生意，这里只有少数人能玩得起。 -edison11- ♂ (0 bytes) () 03/11/2014 postreply 12:28:56

• 现在这个市场一些人在做flipping。 -lakeviewredhouse- ♀ (114 bytes) () 03/11/2014 postreply 13:04:40

• 看来还是大城市房价上得快 -老煤OldMike- ♂ (72 bytes) () 03/12/2014 postreply 17:18:06