2014展望，需要帮助，请大家指教

过去三年来，开始投资房地产，主要是趁低价时买进，准备长期持有。同时一直关注flip的市场。所有活动都是用个人信用，heloc和个人贷款， 需要LD 签字，因为我没有正式工作，w2或1099。今年计划把生意和家庭财务分开，开始做flip 之类。我想建一个我一个人挂名的LＬＣ，申请商业贷款。请问大家经验，
1。 这样可行吗？
2。 一般来说，商贷利息高些，是不是就是拿要买的房子做抵押，需要首付百分之多少（假设买价等于估价）？ 需要自雇主本人前几年的收入吗？ 
3。 以前出租房贷款没我名字，现在我能独立申请商贷吗？
4。 如果3 不行的话， 可否把付清贷款的三个出租房先转到LLC下，再通过它们做抵押贷款？
还有什厶建议，主要目标是想把生意规范化，独立化，多贷款。 多谢大家！ 
祝大家新年快乐，丌事如意！

所有跟帖： 

• 4 可行 -关键字- ♂ (0 bytes) () 12/31/2013 postreply 17:20:32

• 4 据说最好找本地小银行做。祝新年万事如意！ -瞎问瞎说- ♂ (0 bytes) () 12/31/2013 postreply 17:48:32

• 多谢楼上两位，祝新年身体好，生意好，家庭好 回复：4 据说最好找本地小银行做。祝新年万事如意！ -leappad- ♀ (67 bytes) () 12/31/2013 postreply 18:00:27

• 回复：bso 没有正式工作... -leappad- ♀ (186 bytes) () 12/31/2013 postreply 17:33:16