新地主的小结

来源: 成为会员于 2013-12-23 10:12:41 [档案] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (21351 bytes)

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我也来凑热闹。我不好意思跟大家说投资，就是稀里糊涂的跟风买投资房。刚好赶上好时侯。LD在2010年10月工作，说服LD买房子。LD同意试一试。在2011年5月就买入我的第一个房子，是以投资房来贷款买的short sale。 2个月后自住房也close。2个房子背了50几万元的贷款，对于我们来说已经是我家能贷款的最大额度。先在投资房住了几个月，等自住房装修好后，搬入自住房，将投资房在2012年初顺利租出。 2012年5月我的自住房refi时，做loan的经纪人告诉我还可以贷款，不需要等到投资房租出去2年后。立即开始下offer，去年下半年，3个月内，买到 3个投资房，这3个房子都是非学区房，但是小区都还不错，都是较新的single story的房子，十几万一栋，25%down，3万多到4万多首付，加上1 万多的closing cost 和装修费，除了一个房子修空调花了1500，基本没有什么事。税较高，虽然达不到1%rule，但是维持不费事（这几个非学区房的房子涨也不错，涨的百分比高过我的两个学区房）。今年4月份 close的房子是去年下的offer，close后没有维修就租出去了。Close后马上做了第一个投资房的refi，利息有较大幅度的改善。 5个投资房帐面上保守估计涨了大约40多万。虽然买得不多，我已经用了我的最大能力。现在有一个房子刚刚进入escrow十几天，也是一个short sale的房子。上个月前面得buyer因为拿不出7000多元来付HOA的罚款而退出，我offer十几天后就得到银行批准。将在明年1月close 。其时，今年大的收获是我的大女儿的进步，关键是她没有那么逆反，和她交流起来不会那么困难，学习也是很大进步，这真的让我感到欣慰。我想卖国内的我的唯一的一个小2居室的房子，还没有想好拿到钱后的怎样投资，最大的可能是投资教育，孩子的交大学的学费。