也谈雇请装修工－与如山房友不同的观点

来源: 股气东来于 2013-11-20 21:06:48 [档案] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (1695 bytes)

如山老师和房友谈了他们的观点和经验，很值得借鉴。两位有一个共同的选择Contractor的标准：不选最高价，也不选最低价。对此，我有不同观点。

首先，在北美的商业工程，尤其是政府投资的工程项目的招投标过程中，低价中标是最基本的原则。从总包到分包，再到分包的分包，都是要最低价者中标。这一点与中国不同。中国的招投标体制是腐败的摇篮，在此不多说了。

我个人在四年来的民用房地产经营中也是一直选用最低价的Contractor，没有出现过问题。对大一点的工程，我会每个专业找两三个合作过的Contractor报价，用最低的。未中标的Contractor如果问我对方报价，我会告诉他一个大概的价格，这样可以鼓励Contractor下一次报更低的价。对于没有合作过的Contractor，我会合他们聊一聊，问干了多少年，干过什么活等等，说话不靠谱的价格再低也不用。要预付款才能开工的一概不考虑。

同一个Contractor对两个完全相同的工程的报价可能完全不同，这与工程的Timing，自已公司的经营状况，以及与owner 的关系有很大关系。如果他知道给你了一个低价，却没中标，他会怎么想，以后会怎么做呢？事实上，这对他是不公平的。

一个好的，价格低的Contractor是很难找到的。主要是因为他们的工程一般很多，不用到处做广告，只有通过别人的介绍或在工地上遇到，才能和他们联系上。我在几个专业上有几个这样的Contractor，几乎在我的所有的工程上，他们的报价都是最低的，活干得也很好。现在，我在这几个专业上基本上只用这几个Contractor。我希望在每个专业上都能有至少一个这样的低价可靠的Contractor。这样才能让我的利润最大化。