人人都满足于自己的聪明，人人都不满足自己的财产。

来源: va_landlord 于 2013-10-25 20:03:20 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (1044 bytes)

看来很多投资者，认为直接找卖方代理就万事大吉了，用不着买方代理。或者说，买方代理是个包袱。

哈哈。我当买方代理多一些，我的为自己正名。

首先，第一条，你要发现了好的deal, 才能去找卖方代理。那么，谁给你发现这个deal呢？ super deal经常一两天就没了。等你找到了，人家已经under contract了。

当然，有人又办法。我有一个emai list. 我每天发现的好的deal, 都会用email 群发出去。有人在我的email list 上，可是，我给她找到的deal, 她真得立马跑去找listing agent了。被我发现了。我当然不是活雷锋。就把她从我的list上去掉了。等她发现收不到我的邮件了，又来找我。我说好，你要上我的list, 那么，就和我签代理协议。她又不想签协议，有要在我的list上。那我就只有对不起了。

其次，买方代理，代表的是你的利益，当然要处处为你着想。若你去找listing agent，他最多也是平衡双方的利益。多数情况下，他首先代表的是卖方利益。你吃了亏，还不知道怎么吃得。我收到太多的email, 悄悄话，就是有人跑去找listing agent, 吃了亏，咽不下这口气，又不知道怎么办。到我这里讨主意。

当然，像宝妹妹这样冰雪聪明的人，不在此列。