看看这个房子给糟踏的-续2

来源: woodfox 于 2013-10-14 16:14:05 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (5018 bytes)

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最后再来谈一下这房子的处理。

警察走后，下一步就是要考虑上法庭，递交申请驱逐住户。

我所在的城市EVICTION 的程序其实也很简单：

1.到法院领取一张申请表，填写完毕，交一百块钱就可以了。
2. 一般等三个星期左右才能开庭。
开庭时如果被起诉人不到庭，起诉方就会自动胜诉，整个过程也就玩结。

其实在等待法庭开庭的这段时间，我已经开始清理房间了。我知道这个住户不会再回来，因为在上次警察搜查房间的时候就已经通知了她。告诉她和警官向XX联系，警察要找他了解情况, 并且通知她动物已被ANIMAL CONTRAL拿走。她如果回来起不是自投罗网。

在清理房间的时候总共清理出Ballast6个，Grow light 8个，二氧化碳罐子两个。还有各种型号的子弹几包。吸大麻用的烟斗7-8个。因为要尽快清理房子，所以将这些东西全部在Craigslist 地上廉价处理. 当然是分期分批的卖。自从在CRAIGSLIST 登了广告，就接到无数个电话。和许多大麻种植者打过交道后，才使我认识到在我们这个城市还有这么多大嘛种植者。有的人使用高科技来种植大麻，也就是无土种植法。大麻可以长到一人多高。

另外一些大的家具比如床，还有不工作的洗碗机，冰箱等则免费送给人家，广告一登就有很多人来要。所以这些东西走得也很快。

修补SHEET ROCK对我来说是小菜一碟，但是我最恨的是修补以后需要打磨。所以我顾了一个墨西哥工人，打磨带整个房间刷油漆，两天就搞定。然后再到Restore花了五十块钱买了两个脸盆带龙头（看起来还挺新的），又花了十块钱买了二个门。买了一个二手洗碗机花了五十块钱。地板经过清理后虽然有一些损坏但看上去还可以。最大的花销是在空调上，空调里里外外全部换了，共化了二千七佰块钱。整个修理过程用了一个多月。因为该房屋处于商业区边缘，所以很好出租。一般是在一个星期左右就租出去。

从这个房子中我得到的经验教训是：

1. 一定要检查信用和背景调查。

我之所以同意租房给这个住户是因为她提出，给一个月的租金在加定金，以及最后一个月的租金。而且第二天就搬进来。她也告诉过我她的信用不好。我想尽可能快点将房子租出去，并且有最后一个月的房租做保险，所以就同意了。

2. 要定期检查房子。

我最大的错误是租出去后两年之内没有进去检查过。

其实在最后一年中有几次可疑的现象但是没有引起我的注意。一是她向我报告说水管子漏水，但她不需要我找水管工。她说她有熟人可以修。修完后的开销从房租里面口扣。

第二次是空调坏了。我立刻叫我的空调师傅跟他联系约定时间上门修理。可她就是不让空调师傅去。她同样是说他有朋友可以修空调。费用从房租里面扣。