什么样的房子不能正常贷款？

经常会看到卖房说明-
 

- Cash or renovation loan only ...
 

- Cash or conventional loan only, no FHA or VA。
 

- Cash only.
 

 

状况最好的房子，可以拿到所有的贷款。拿不到贷款的情形，有以下几种。
 

 

一. 有的时候，房子本身没有问题，但是，房子所在的公寓社区，出租率高于50%或居委会的储备金不够，也拿不到正常贷款。
 

 

二. FHA和VA对首付的要求低，所以风险相对大。这个风险是Federal Housing Agency或 Veteran Agency（？？）的。所以对房子的要求就高些。很多常规贷款(conventional) 可以过关的房子，拿不到FHA或VA的贷款。
 

 

但我个人喜欢FHA贷款的买家。因为他们可以选择的机会不多，所以往往愿意出高价。
 

 

头疼的是，我买进价很低，卖出很高，买进卖出不超过六十天，FHA很难通过。现在，一般可以用两个appraisal 来绕过这个六十天的规定。另外，FHA会让你修很多东西。看在钱的份上，也只好认了。
 

 

三. Not Living Condition. 常规贷款也不贷。只好用现金或renovation loan.
 

那么怎样决定房子是 “Not living condition" 呢？在维州，一般有以下情况，就归为"not living condition".
 

1. 漏雨。
 

2. 外墙上有洞，门窗破损有洞。
 

3. 没有冰箱，炉子，
 

4. 没有暖气。
 

5. 没有马桶。
 

6. 房子地基或结构有重大问题，住进去有危险。
 

其它的，有没有空调，有没有地毯，很脏，很乱，都没关系。
 

 

四. 有敌意的住户。多数是被没收房子的前房主。
 

五. hmo 补充的一条- 未经许可的建筑或加建。例如在一个独栋房里，有两个厨房。一定要处理掉一个。如何处理？把炉子搬走就行了。有时候特严格情况下，还要把电线或煤气管道也撤掉。倒是还没有碰到要把厕所拆掉的情况。但是，如果是房子扩建出来的extension, 并且已经被政府发现了，那时非拆不可的。
 

事实上，贷不到款的房子，别人买不了，往往是现金买主的机会。
 

 

大家补充。

所有跟帖： 

• 鼓掌！ -wxcmvyanyan- ♀ (0 bytes) () 09/11/2013 postreply 13:48:46

• Thank you :-) -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 09/11/2013 postreply 13:51:35

• something in the house without permit -hmo- ♂ (0 bytes) () 09/11/2013 postreply 13:54:45

• Right. Sometimes you will be forced to tear down. -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 09/11/2013 postreply 14:41:45

• 这类房子有多少的PROFIT？ 指正常修完后的房子 -QiTian- ♀ (0 bytes) () 09/11/2013 postreply 14:45:18

• 这类房子的PROFIT才厚呢。20万买的，挣个五六万不成问题。40万买的，挣个十来万。 -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 09/11/2013 postreply 14:50:14

• Thanks.... 心里有点底了 -QiTian- ♀ (0 bytes) () 09/11/2013 postreply 15:10:01

• 学习了，谢老地主 -从善如流- ♀ (0 bytes) () 09/11/2013 postreply 21:07:52

• 大地主写的就是有水平 -南点- ♂ (0 bytes) () 09/11/2013 postreply 22:26:19

• 很有价值的好文！收藏了 -Happymom- ♀ (0 bytes) () 09/12/2013 postreply 07:47:03

• 写得很好， 谢谢分享！ -螺丝螺帽- ♀ (0 bytes) () 09/13/2013 postreply 18:33:41