商业地产投资有感之二：回报率(cap rate)越高越好

商业地产投资和任何其它的投资一样，投资者所追求的是最大的回报。对于当时已有收入的地产来讲，cap rate的计算就是将

净的年收入(the annual net operating income)除以买入价(cost or value)。所以cap rate越高，说明投资的回报越好。这样的

话，对于当时没有收入的地产来讲，它的cap rate就无法计算了，那么投资者只能估算其可能的cap rate了。

cap rate并不是一个固定值，其高低会受很多的因素来决定，它与地产的位置 ，地区，买方想出手的急缓，租客的信用，租约

的长短等都有关系 .但对于同一地域内的同类地产，它会有一个大概的范围，投资者需要做些研究调查，即可得到，这样也会

对其做出合理的估价。以便在出价时，心中有数。

仅供参考，作者所投商业地产的cap rate一般不低于8%.

所有跟帖： 

• Ding -wxcmvyanyan- ♀ (0 bytes) () 09/11/2013 postreply 13:16:41