急！deposit 问题请教

一个房客上个月搬走了。本来后院草坪归她管，她搬走前杂草已经一尺多高，可谓杂草丛生。我要求她割草，她发脾气拒绝，说是两三周前才割过（也许是夏天杂草长得太快）。让她搞卫生，她态度非常不好。她走后我才发现洗碗机里也很脏，很多橙色油迹。她还把洗脸水池弄上了类似锈斑的印记。这些我都算了，没扣她的deposit。但是她把房门的锁换了，也不知道是什么时候换的，直到搬走前一周才告诉我并给了一把新钥匙给我。我以为她把前后门锁都换了，就把之前的旧钥匙扔了。后来才发现她只换了前门的锁。她搬走后本应把另一把新钥匙和以前的旧钥匙还给我，可因邮局方面出错，估计把信退回给了她，我一直没收到钥匙。我问她要certified mail 的 tracking #, 她也不理我。

本来她拒绝割草及没有做好清洁我是应该扣她deposit的，可是一时心软就没有扣，我和领导自己花了一天时间清洁了屋子。我就扣了$35 deposit，说要re-key，要一把钥匙fit 前后门锁。$35 re-key 肯定不够，只是部分re-key费用。我是房东，她什么时候换锁及为什么换锁从没告知我，本来就违背了合同。当她得知我扣了她$35，她气急败坏，说这是不合法的，这时候（搬走后）她才说是因为有人要break in， 所以她才换的锁。她说她有police report （也不知道是真是假）。她要求我归还$35， 否则就到小额法庭告我，还说若是她去告我，我就会损失几百元钱。

请教各位有经验的房东：她换锁不通知我，我扣她$35 是否合法？我之前没有扣她割草的钱，现在她闹起来，我可以说要扣割草费及洗碗机清洁费吗？我有人证说明她没有做好清洁工作。她刚才text我，要求我24小时内必须给她答复，否则就要去告我，要让我损失几百元。很急，请帮忙！叩谢！！

所有跟帖： 

• just $35 , do you have receipt -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 09/10/2013 postreply 19:25:55

• 拷贝版权:) -little-landlord- ♂ (0 bytes) () 09/10/2013 postreply 19:27:44

• 啊，不是一个人啊。 LOL -Caterpillar123- ♀ (79 bytes) () 09/10/2013 postreply 19:37:27

• 哦，这个是俺老乡。 -小心翼翼的小地主- ♀ (0 bytes) () 09/10/2013 postreply 19:40:53

• 我是觉得奇怪，大佬咋变成chicken了。原来差一个减号 -baohulu- ♂ (0 bytes) () 09/10/2013 postreply 22:26:31

• 不就35刀，何必这样去折腾自已。我的房客，只要走人，欠房租都不追究。 -little-landlord- ♂ (0 bytes) () 09/11/2013 postreply 06:32:26

• 回复：just tell her go right ahead. -littlelandlord- ♀ (106 bytes) () 09/10/2013 postreply 19:35:02

• 以我之见， -myajun- ♀ (78 bytes) () 09/10/2013 postreply 19:40:00

• 她会花钱问律师？:D -水软橹声柔- ♀ (0 bytes) () 09/11/2013 postreply 07:37:52

• 什么烂人，35刀也这么气急败坏的。 -破烂熊- ♀ (113 bytes) () 09/10/2013 postreply 19:41:37

• 很同意这个。 -myajun- ♀ (0 bytes) () 09/10/2013 postreply 19:42:24

• 回复：急！deposit 问题请教 -fujia2- ♀ (208 bytes) () 09/10/2013 postreply 20:24:08

• 她才不会为35刀上法庭，她吓唬你， -xixi2009- ♀ (0 bytes) () 09/10/2013 postreply 21:12:57

• $35这么点小钱，你也要扣？找个理由扣$1000-2000，才有点意义！ -天涯子- ♂ (0 bytes) () 09/10/2013 postreply 21:26:08

• 扣$1000-2000 还是不要轻易干， 免得惹官司上身 -xixi2009- ♀ (0 bytes) () 09/10/2013 postreply 21:50:23

• 何必呢?人都走了。扣这点钱有意义吗?相信你在她身上嫌到的远远大于35块吧?人要常有感恩之心 -蓝方- ♂ (0 bytes) () 09/11/2013 postreply 06:30:25

• 35其实是扣多了。你反过来想想，要是你，愿意出35吗，如果15块，我想她就不会闹。 -yhr- ♀ (0 bytes) () 09/11/2013 postreply 06:41:42

• 而且你还要她那破烂钥匙？每一个房客走，你都要重新换新的，要租客交回来钥匙，主要是证明她离开了。 -yhr- ♀ (0 bytes) () 09/11/2013 postreply 06:45:22

• 你说的这种情况起码扣半月的房租,你太弱了。她不是想告吗？告诉她，go ahead -柳梢青- ♀ (0 bytes) () 09/11/2013 postreply 08:18:59

• 以后要记住，白纸黑字的写清楚扣钱的理由，用挂号信寄给你的房客。凭据存档 -柳梢青- ♀ (20 bytes) () 09/11/2013 postreply 08:26:45

• if you ignore her. NOthing will happen and you keep the $35. -jjj7- ♂ (0 bytes) () 09/11/2013 postreply 10:20:49