如果地主是白手起家，比如当年是手揣几百美元来美国的，在美国做地主不到30年的，几乎是不可能

每年45万收入，得有多少房子和租金净收入？每栋房子净收入400元，得有大约100栋价值约20万以上房屋， 如果按20%投资利润率，减掉房屋损坏重建因为20-30年那些旧房卖不掉了，或租不出去了，否则还得买更多的房屋补充房屋数，也就是贷款成本加大，净收入减少。

所有跟帖： 

• 500每棟的話我肯定不做地主。我少的現金流一萬 -lakewest3- ♂ (10 bytes) () 09/03/2013 postreply 13:59:47

• 牛！。。。。不过貌似楼上说滴是。。。。 -金山法海- ♂ (22 bytes) () 09/03/2013 postreply 14:02:37

• 是。。。5000一年，花这么多力气5000一年感觉不划算，不过我 -LakeWest3- ♂ (46 bytes) () 09/03/2013 postreply 15:43:24

• 请问算现今流时算不算principle pay down 还是只算interest only？ -Bornfree- ♀ (0 bytes) () 09/03/2013 postreply 14:28:52

• 算现今流时不算principle pay down. 也不算interest only。pay down 部分算income的时 -LakeWest3- ♂ (0 bytes) () 09/03/2013 postreply 18:58:56

• 白痴会才会认为房子出租20-30年后就一堆废物，不能用而且卖不掉了租不出去了。 -baohulu- ♂ (0 bytes) () 09/03/2013 postreply 15:09:29

• haha. my favorite is 50-60 yr old for rental. 100 yr old is too -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 09/03/2013 postreply 15:27:37

• same here... i like old house -baohulu- ♂ (0 bytes) () 09/03/2013 postreply 15:29:33

• 值钱的老屋，哈哈，说明你挣钱不是靠地主挣来的，就不要在这瞎爬题了，你根本是离题万里。 -trimtip- ♂ (0 bytes) () 09/03/2013 postreply 16:37:49

• CA的朋友向宝老大敬礼。上次的文章太厉害了。 -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 09/03/2013 postreply 16:48:40

• 7！房子又八是车子，旧滴有嘛关系！额90%都上百年滴，自杀死人破产离婚风水不好的全都收刮帐下， -MrsKwok- ♀ (20 bytes) () 09/03/2013 postreply 15:35:08

• 好区古董物，对白手起家的是买不起的，100栋古董屋？那来的钱？ -trimtip- ♂ (0 bytes) () 09/03/2013 postreply 16:33:42

• 真是的老大！100栋古董屋？吓都吓死人。额的意思是说额的目标从来都是 -MrsKwok- ♀ (219 bytes) () 09/03/2013 postreply 17:03:05

• 真的是很难，靠地主滚大到净收入45万，1万元起点，30年积累，用个公式在一点不犯错的前提下 -trimtip- ♂ (30 bytes) () 09/03/2013 postreply 17:08:37

• 同感。都是这边房产投资现金流源源不断流出来，那边w-2现金流源源不断流进 -LakeWest3- ♂ (84 bytes) () 09/03/2013 postreply 18:51:20

• 郭太太厉害了。 -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 09/03/2013 postreply 16:50:13

• 老房子用的木料很棒啊，不是现在新房子能比的。看一个1930年的照片，地板是2年新的 -LakeWest3- ♂ (71 bytes) () 09/03/2013 postreply 16:04:32

• 100栋这样的屋，对白手起家的，只能是非偷既抢了。 -trimtip- ♂ (0 bytes) () 09/03/2013 postreply 16:42:16

• 为啥要100栋这样的屋？十几栋，二十几栋，慢慢买，5年10年，不知道买不买得起？ -lakewest3- ♂ (0 bytes) () 09/03/2013 postreply 17:07:14

• 因为它的前提现在每年的净收入是45万，也就是说，从现在开始是每年稳定的收入45万，不是一次性收入，这得要相应的资产 -trimtip- ♂ (186 bytes) () 09/03/2013 postreply 17:17:11

• 哎呦老兄，你这样是弄不好的。w-2地主是俺们这里的主流，是不可或缺的。 -lakewest3- ♂ (38 bytes) () 09/03/2013 postreply 20:02:26

• 貌是宝葫芦买的都是新房？20-30年外加30-40年，已经70年有加了，你党房子是古董啊，越老越值钱，越是白菜，地越不值钱 -trimtip- ♂ (79 bytes) () 09/03/2013 postreply 16:31:48

• 你认为多少人可以在Google赚45万工资？ -inet-fan- ♂ (45 bytes) () 09/03/2013 postreply 16:52:30

• 除非象贪官或贪污后出逃有了一笔资金，靠当地主滚大，估计也是极少数，白手起家的都有积累过程，暴富的可能性都很小。 -trimtip- ♂ (0 bytes) () 09/03/2013 postreply 17:02:21

• A very good question. 一般大公司director level 也就十几万二十几万level. -LakeWest3- ♂ (0 bytes) () 09/03/2013 postreply 17:09:07