房地产的终极秘密（The Ultimate Secrete of Real Estate Investment)

来源: peter2006 于 2013-06-12 18:44:48 [档案] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (1475 bytes)

我以下内容，你不可能在任何书本上读到。

在实际的房地产投资中，我们发现了一些被忽视或掩盖的关于地产投资的可能的惊人的“事实”。举例说，一个Stamford的两室两卫位于 Springdale好区的公寓，高峰时售价是35万到40万，2012年Short Sale的价格是17万。这是一个超级大银行的法拍屋。这个银行自己也在金融危机当中差点破产，是美国政府和联邦银行用几百亿美元纳税人的钱救活过来的。注意，想一想谁纳税最多？最有意思的是高峰时这些房子被打包，变成 Mortgage-Backed-Security。这是一种复杂的华尔街喜欢的玩意儿。注意，谁最后挣到了大钱？是银行本身吗？还是在银行工作的普通员工？还是其他行业的普通员工？现在卖１７万，谁最后亏钱了？是那个在高峰买的人吗？他可能亏了，可是一般来说，他是贷款买的，他支付个首付　（downpayment）。银行把亏损的房子廉价的卖了，银行亏了，应该破产，可是它被救活了。那到底是谁亏了呢？这还不是最有趣的。我们把公寓租给一个接受政府补助的家庭，一个月1850美元，政府补助1400美元。扣除一切费用，还剩纯利润1000美元。别忘了，我们说的公寓是在最好的Location 之一。一般的工薪阶层也不是能随便就能支付那么多的房租。那么，政府补助低收入的钱从哪里来？很可能有一个特定的阶层，他们对政府税收的贡献最大。那么这个特定的阶层又是为谁贡献了呢？可不可以说，这个特定的阶层为银行破产和低收入的做贡献。而我们做房地产投资的人又把这些利润收到腰包里了。所以？什么是房地产投资？它难道不是一个钱生钱的工具吗？那么从哪里来的钱？是从富人手里来的吗？还是接受政府补助的群体？搞了一圈，房地产投资竟然是把自己辛辛苦苦贡献的那一部分，又拿回来了一部分。也就是扯平了。真没有意思：-）。