聊聊我的一年半的房地产投资

来源: peter2006 于 2013-06-12 18:23:41 [档案] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (1901 bytes)

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2011年底，开始研究。2012年中旬，开始投资。集中在康州Stamford等Fairfield County的地区。

第一栋，是一个三家庭，现金40万买的REO，是stamford的好区，花了5万元装修，2012年底卖了60万，净利润11万多。三个合伙人，每人分了大约3.5万。

第二栋是一个stamford的公寓，REO，1000多尺，两室两卫，现金买价16万多，装修3千，租金1800以上，年税4000，月管理费400元，每月净利润1000元。现在同一楼一样的，卖价25万。

第三栋是在康州的最好的地区，学区第一，银行REO，买价40万，正在花20万以上装修，准备卖100万。和三个合伙人，砸了60万现金。

第四栋是Norwalk的一家庭，12万买，3万装修，卖价至少22万。

第五栋是Norwalk的一家庭，现金20万以上，4万装修，卖价至少33万。

第六栋是Norwalk两家庭，现金17万，月租3000元，地税6000元而已，是好区。即可Flipping，又可长期出租，预期年底卖价是25万以上。

第七栋也是Norwalk两家庭，出价17万，是提一个朋友买的；和第六栋差不多哦。

第八栋是Stamford的两家庭，31万买的，年税6000多，月租是4000元以上，如果Flipping，装修3到5万，卖价应是43万以上。

第九栋是Bridgeport的三家庭，地税7000元，月租是3000元，买价是13万。现在市场价17万到20万

第十栋是Bridgeport的三家庭，地税7000元，月租是3000元到3500，买价是11万。弄好了以后，市场价15万到20万

第十一栋是南卡的。

这些大部分是合伙的，一部分是自己买的，包括公寓，一家庭，两家庭，三家庭等。有Buy-and Hold 出租的，有Flipping的。除了南卡的，剩下的基本上全是现金交易，全是REO或是Short-Sale。只有两个不是REO，但也是Estate Sale 等。不到1年半，经手的房子都过十了。买房比买菜还多。（我竟忙房子了，至一年没有亲自买过几次菜：-）。我只负责挑出好的Super Deal。至于房子管理等，都交给团队。因为买的货色全是好的，去年比市场价便宜15%到30%，今年房子又涨了10% 到20%，所以有足够的 Profit Margin。就像一大块蛋糕，切好几块给别人吃（agent， property management等），还剩一大块。辛苦是辛苦，可是不是自己去管理具体的事，而是总得与许多人打交道。