在湾区看房子越看越头大！据说投坛很多弯区大牛，来看看能不能找到答案。

来源: 少灌多看 于 2013-06-04 14:56:13 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (1429 bytes)

俺是投资盲，主要是一直也没钱投资，所以请各位看了俺的问题别见笑。
俺一家子一直租房子住，感觉最近钱是越来越不值钱了，利息又这么低，存款也好不容易够downpay了，就想买个房子算了。结果不看不要紧，越看越不明白了。
湾区房价最近的大趋势俺就不多总结了，反正就是一个感觉：什么价位的都跟抢白菜似的。不管学区有多差，只要不是east palo alto，从整个peninula到upper southbay1米以下基本只能考虑town house 和condo了。1.5到2.5米的房子不管有啥子termite,fundation problem的都平均10个offer的在抢，3-4个米的没敢去看，估计也差不多情况吧。俺家以前也没买过房，贷款神马的只是粗略的算过。俺理解大概的意思就是贷款可以贷到gross income的4倍的样子吧。这样看来，现在湾区到处抢房子的，要不就是搬家换大房的，要不就都是收入500k以上的。可是看看同事朋友啥的，折腾投资房的有，真说换房的几乎还没见到。那难不成湾区House hold收入500K的满街都是？好像也不靠谱呀。统计数据摆在那里，这个阶层（差不多就是两口子都是director了吧）没那么多人，而且人家应该都有房子了呀，不会一股脑都开始买房子。难不成这个群体都商量好了开始抢2个米的投资房了？FB也都跌了一半了，IPO以后套现了砸房子的应该也没那么多呀。那现在这这这到底是神马情况？
上面说是问题，其实也是牢骚：）
下面这个是算是正经的问题吧：如果一家2-3个孩子，20万的收入。是应该把存款都用上在学区买个小房子挤挤呢，还是干脆在学区租房子住，然后把存款用到TX这类地方买个投资房当地主呢？如果在学区买个小房子，估计401k啥的也没钱存了。风险会不会太大了？投坛高人们遇到这类情况怎么处理的？
谢谢！

所有跟帖： 

• 回复：在湾区看房子越看越头大！据说投坛很多弯区大牛，来看看能不能找到答案。 -weloveyy- ♀ 给 weloveyy 发送悄悄话 weloveyy 的博客首页 (178 bytes) () 06/04/2013 postreply 14:59:47

• 回复：回复：在湾区看房子越看越头大！据说投坛很多弯区大牛，来看看能不能找到答案。 -少灌多看- ♂ 给 少灌多看 发送悄悄话 (65 bytes) () 06/04/2013 postreply 15:02:10

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• 有啥不敢的， -卡洛拉- ♀ 给 卡洛拉 发送悄悄话 卡洛拉 的博客首页 (21 bytes) () 06/04/2013 postreply 15:54:40

• 就是就是！俺把俺日系小破车停远点儿就溜达过去了，哈哈！ -少灌多看- ♂ 给 少灌多看 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2013 postreply 15:58:19

• 千万别到德州来抢房，都见你们怕了。一群饿死鬼样。啥都抢。 -云中飞燕- ♀ 给 云中飞燕 发送悄悄话 云中飞燕 的博客首页 (0 bytes) () 06/04/2013 postreply 15:09:00

• 回复：千万别到德州来抢房，都见你们怕了。一群饿死鬼样。啥都抢。 -weloveyy- ♀ 给 weloveyy 发送悄悄话 weloveyy 的博客首页 (69 bytes) () 06/04/2013 postreply 15:11:42

• 我老公也天天叫着要 -卡洛拉- ♀ 给 卡洛拉 发送悄悄话 卡洛拉 的博客首页 (13 bytes) () 06/04/2013 postreply 16:03:04

• 那请德州的大地主们也给个意见撒 -少灌多看- ♂ 给 少灌多看 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2013 postreply 15:14:19

• 那有啥不好？ -美西游子- ♀ 给 美西游子 发送悄悄话 美西游子 的博客首页 (84 bytes) () 06/04/2013 postreply 16:44:17

• 这样的收入， 目前只好买70-80万的Townhouse合理. 最高买1M的，买1.5M的风险比较大，除非你有stockopt -miat42- ♂ 给 miat42 发送悄悄话 miat42 的博客首页 (0 bytes) () 06/04/2013 postreply 15:17:15

• 1M以下还是可以买到不错的唐豪司，学区是好的，那两三个小孩的私校费可以节省了。 -miat42- ♂ 给 miat42 发送悄悄话 miat42 的博客首页 (0 bytes) () 06/04/2013 postreply 15:22:03

• 撑死胆儿大的！ -392- ♂ 给 392 发送悄悄话 392 的博客首页 (96 bytes) () 06/04/2013 postreply 15:24:04

• 有啥不可以？10w都可以，看多少down -LakeWest3- ♂ 给 LakeWest3 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2013 postreply 16:54:36

• 回复：这样的收入， 目前只好买70-80万的Townhouse合理. 最高买1M的，买1.5M的风险比较大，除非你有stock -少灌多看- ♂ 给 少灌多看 发送悄悄话 (139 bytes) () 06/04/2013 postreply 15:36:50

• 可以去Mission看看 -miat42- ♂ 给 miat42 发送悄悄话 miat42 的博客首页 (0 bytes) () 06/04/2013 postreply 15:57:11

• Mission 不便宜，不过可以搭BART -卡洛拉- ♀ 给 卡洛拉 发送悄悄话 卡洛拉 的博客首页 (0 bytes) () 06/04/2013 postreply 16:00:44

• 我家以前是好学区买小房子. 小孩上大学了再换到好区(一般学区)大房子. -ca2004- ♀ 给 ca2004 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2013 postreply 15:19:57

• 感觉cupertino那个房子性价比还是不错的。可惜工作关系，那边太远了。 -少灌多看- ♂ 给 少灌多看 发送悄悄话 (64 bytes) () 06/04/2013 postreply 15:34:15

• 中半岛的确贵。要不去SAN RAMON 看看？ 翻BAY 上班。 -卡洛拉- ♀ 给 卡洛拉 发送悄悄话 卡洛拉 的博客首页 (110 bytes) () 06/04/2013 postreply 15:56:19

• 俺也考虑过San Ramon，还是太远了！双职工带孩子，都trans-bay commute吃不消呀，而且我都快到南湾了。 -少灌多看- ♂ 给 少灌多看 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2013 postreply 16:02:47

• 那边1M 的房子真漂亮。那果断考虑换工作！ -卡洛拉- ♀ 给 卡洛拉 发送悄悄话 卡洛拉 的博客首页 (0 bytes) () 06/04/2013 postreply 16:03:51

• 哈哈，这个真换不过去 -少灌多看- ♂ 给 少灌多看 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2013 postreply 16:10:42

• 不知道你们工作到底在哪里，要不去WALNUT CREEK， CONCORD 看看。 -卡洛拉- ♀ 给 卡洛拉 发送悄悄话 卡洛拉 的博客首页 (39 bytes) () 06/04/2013 postreply 16:13:53

• 一个SSF，一个PA，我们基本都是只能在半岛这么工作的。所以才看这边的房子。 -少灌多看- ♂ 给 少灌多看 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2013 postreply 16:19:07

• 只要有一人可以 -美西游子- ♀ 给 美西游子 发送悄悄话 美西游子 的博客首页 (284 bytes) () 06/04/2013 postreply 16:41:40

• 俺们的专业木有work from home这说法，唉，，， -少灌多看- ♂ 给 少灌多看 发送悄悄话 (75 bytes) () 06/04/2013 postreply 16:48:16

• 你不成！ -美西游子- ♀ 给 美西游子 发送悄悄话 美西游子 的博客首页 (83 bytes) () 06/04/2013 postreply 17:32:32

• 称职肯定是称职的：）但是俺不会去干，哈哈！ -少灌多看- ♂ 给 少灌多看 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2013 postreply 17:42:49

• 前几年为何不买？ -huntridge- ♂ 给 huntridge 发送悄悄话 huntridge 的博客首页 (0 bytes) () 06/04/2013 postreply 15:20:11

• 这就是关键的了，错过了几年前的好机会，现在才想起来。 -miat42- ♂ 给 miat42 发送悄悄话 miat42 的博客首页 (0 bytes) () 06/04/2013 postreply 15:23:33

• 倒是想早买。刚工作两年呀。 -少灌多看- ♂ 给 少灌多看 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2013 postreply 15:30:04

• 要按照自己的收入合理的买，不要一下吃成大胖子。留下还有钱的花可以到周边买价格合理的出租房。 -miat42- ♂ 给 miat42 发送悄悄话 miat42 的博客首页 (0 bytes) () 06/04/2013 postreply 15:32:17

• 回复：要按照自己的收入合理的买，不要一下吃成大胖子。留下还有钱的花可以到周边买价格合理的出租房。 -少灌多看- ♂ 给 少灌多看 发送悄悄话 (407 bytes) () 06/04/2013 postreply 15:49:57

• 你家现在几个娃了？ -卡洛拉- ♀ 给 卡洛拉 发送悄悄话 卡洛拉 的博客首页 (0 bytes) () 06/04/2013 postreply 16:01:28

• 一个！第二个机会中！ -少灌多看- ♂ 给 少灌多看 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2013 postreply 16:04:02

• 勇气可嘉准备生3个。要不先搞定小学，等10年后再换初高中的房。。。 -卡洛拉- ♀ 给 卡洛拉 发送悄悄话 卡洛拉 的博客首页 (0 bytes) () 06/04/2013 postreply 16:07:05

• 如果老二是女孩就打住了，如果是男孩就得考虑老三了。 -少灌多看- ♂ 给 少灌多看 发送悄悄话 (67 bytes) () 06/04/2013 postreply 16:09:40

• 其实，俺就是想看看俺上辈子的情人长啥样：） -少灌多看- ♂ 给 少灌多看 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2013 postreply 18:09:25

• 加州房价一般来说涨幅比TX大. -ca2004- ♀ 给 ca2004 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2013 postreply 15:23:06

• 德州几乎是0涨幅，也是0跌幅。未来可能因为天然气革命情况转变，但还难说。 -miat42- ♂ 给 miat42 发送悄悄话 miat42 的博客首页 (0 bytes) () 06/04/2013 postreply 15:28:59

• 米大曾说过对德州有专门研究过。能不能做个介绍？ -听雨......- ♀ 给 听雨...... 发送悄悄话 听雨...... 的博客首页 (0 bytes) () 06/04/2013 postreply 18:29:06

• 再等等. 本人人为是泡沫. -daxia- ♀ 给 daxia 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2013 postreply 15:41:23

• 俺也觉得是泡沫。可是闲钱干啥用呢？ -少灌多看- ♂ 给 少灌多看 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2013 postreply 15:51:24

• 看看这个，4天成交， 现金买房，这样的到处都是，你说湾区怎样泡沫呢？ -鑫蔷薇- ♀ 给 鑫蔷薇 发送悄悄话 鑫蔷薇 的博客首页 (146 bytes) () 06/04/2013 postreply 16:07:49

• 回复：钱是哪来的呢? Who is buying? Is labor market recover? -daxia- ♀ 给 daxia 发送悄悄话 (86 bytes) () 06/04/2013 postreply 19:02:56

• 自主房还是要搞定的，之后再考虑投资房。。 弯曲20万收入买1M 以上的多的去了。。。 -卡洛拉- ♀ 给 卡洛拉 发送悄悄话 卡洛拉 的博客首页 (0 bytes) () 06/04/2013 postreply 15:48:24

• 干脆在学区租房子住，然后把存款用到去Oakley,CA 买投资房 -Formula-1- ♂ 给 Formula-1 发送悄悄话 (207 bytes) () 06/04/2013 postreply 15:57:26

• 谢谢！有过这个考虑！ -少灌多看- ♂ 给 少灌多看 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2013 postreply 16:05:30

• 不过最近有个朋友抱怨那边黑人的房租总收不上来很头疼，说太耗神。具体那边情况我们还没时间了解呢。 -少灌多看- ♂ 给 少灌多看 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2013 postreply 16:07:05

• 你现在去那里 30万买买看看，还能抢得到 ？ 那我给你 3%comission, 你帮我抢几栋？ -鑫蔷薇- ♀ 给 鑫蔷薇 发送悄悄话 鑫蔷薇 的博客首页 (0 bytes) () 06/04/2013 postreply 16:10:41

• 听说那边最近涨疯了，是么？ -少灌多看- ♂ 给 少灌多看 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2013 postreply 16:12:47

• 湾区哪里都涨风了 -鑫蔷薇- ♀ 给 鑫蔷薇 发送悄悄话 鑫蔷薇 的博客首页 (344 bytes) () 06/04/2013 postreply 16:18:11

• 蔷薇你是我新偶像。 -卡洛拉- ♀ 给 卡洛拉 发送悄悄话 卡洛拉 的博客首页 (0 bytes) () 06/04/2013 postreply 16:20:46

• 还是俺的问题呀！从哪里一下子出来这么多钱？半岛今年一季度成交的平均down pay 55%。 -少灌多看- ♂ 给 少灌多看 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2013 postreply 16:22:16

• 哈哈， 美国这边去问问大本呀， 也可问问习主席。——） -鑫蔷薇- ♀ 给 鑫蔷薇 发送悄悄话 鑫蔷薇 的博客首页 (0 bytes) () 06/04/2013 postreply 16:38:44

• FB， LINKEDIN 之类的确是出来一批抢房的 -卡洛拉- ♀ 给 卡洛拉 发送悄悄话 卡洛拉 的博客首页 (0 bytes) () 06/04/2013 postreply 16:18:22

• 30年固定房屋贷款利率已经升至1年的最高点4%。- 回复：在湾区看房子越看越头大！据说投坛很多弯区大牛，来看看能不能找到答案。 -都能理解- ♀ 给 都能理解 发送悄悄话 都能理解 的博客首页 (52 bytes) () 06/04/2013 postreply 17:09:37

• 想快都不行，除非不理智的bid。那真就是抢呀。一般OH当天就有３－４个offer。 -少灌多看- ♂ 给 少灌多看 发送悄悄话 (75 bytes) () 06/04/2013 postreply 17:19:59

• 我觉得你可以考虑中等学区2千尺左右的房子，学区是可以变好的，但房价只会越来越高 -六月骄阳- ♀ 给 六月骄阳 发送悄悄话 六月骄阳 的博客首页 (523 bytes) () 06/04/2013 postreply 17:10:07

• 嗯，这个意见有人给过，挺有道理。２０００尺是俺觉得比较理想的大小。 -少灌多看- ♂ 给 少灌多看 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2013 postreply 17:14:11

• 出门前， 大顶明白人！ -鑫蔷薇- ♀ 给 鑫蔷薇 发送悄悄话 鑫蔷薇 的博客首页 (0 bytes) () 06/04/2013 postreply 17:24:43

• 看了你们那的房子，我哭的心都有了，这小黑屋是真金贵啊。赶紧搬家到西雅图吧。1m绝对能买到好学区又大又好的房子。 -lovestudy- ♀ 给 lovestudy 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2013 postreply 17:43:52

• The market goes up and down. Don't do it when you have doubts. -peninsulamom- ♀ 给 peninsulamom 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/04/2013 postreply 23:27:08

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