新手求助：请帮忙拿主意买投资房

两个房子，我该买哪一个？
1. 1964年3 bedroom and 1 and half bathroom SFH. $165k,1456 sqf, roof, windows, utinities are all new or recent.
In older but very quiet neighborhood. Nice yard, No HOA, move in ready, rent about $1400.
2. 1999年 4 bedroom and 2 and half bathroom half duplex, $161k, 2560sqf, $185 HOA monthly for lawn, trash pickup,
and house trim painting every 5 years. Back to highway(can hear car accelerate noise in master bedroom) not much backyard.
Need a little bit clean up and minor fix. Rent 1600- 1800

所有跟帖： 

• 两个deal都一般，第二个好点，房子新，租金高些 -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 04/24/2013 postreply 19:22:38

• 回复：两个deal都一般，第二个好点，房子新，租金高些 -楚女天心- ♀ (44 bytes) () 04/24/2013 postreply 19:27:18

• 选一。。但你没有讲地税是多少 -richman- ♂ (0 bytes) () 04/24/2013 postreply 19:25:56

• 我建议你，如你自己买来住，你会选那个？你就投那个。。。 -richman- ♂ (0 bytes) () 04/24/2013 postreply 19:27:19

• 去去去，不是每个人都象你这么有钱的。 -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 04/24/2013 postreply 19:31:10

• 第一好，成本低，第二，环境安静。。要我不租那个热闹的，太吵。 -richman- ♂ (141 bytes) () 04/24/2013 postreply 19:35:44

• 老房子维修费用会很高，房子结构老，floorplan不适合现代人的口味。 -qiaoshe- ♀ (34 bytes) () 04/24/2013 postreply 19:43:46

• 这个忘啦。。是修起来太费事。。你还在FL，明天我回去 -richman- ♂ (0 bytes) () 04/24/2013 postreply 19:49:20

• 早回来了，树都种几茬。那有你这么有钱有闲的。jdxmh哈哈：） -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 04/24/2013 postreply 19:58:42

• roof, windows, utinities are all new or recent, 只有SIDING 不久就要做油漆 -楚女天心- ♀ (0 bytes) () 04/24/2013 postreply 20:00:49

• 水管，电线，冷暖气系统，floor plan 是不是都会升级了 -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 04/24/2013 postreply 20:05:15

• Property tax; 1. $1914, 2. $2551 -楚女天心- ♀ (0 bytes) () 04/24/2013 postreply 19:30:18

• 出租房我选2。理由：1）老房有铅的问题 2）新房有HOA，管理容易 -万枫- ♂ (0 bytes) () 04/24/2013 postreply 19:29:00

• 回复：出租房我选2。理由：1）老房有铅的问题 2）新房有HOA，管理容易 -楚女天心- ♀ (59 bytes) () 04/24/2013 postreply 19:32:21

• 可以种那种又高枝叶稠密的柏树可以当噪声。 -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 04/24/2013 postreply 19:38:10

• 没地种树了, 小区可能也不让另种树 -楚女天心- ♀ (0 bytes) () 04/24/2013 postreply 19:40:09

• 铅有立法，噪声没有。若他家孩子成绩不好，智力低下，可以告你一状的 -万枫- ♂ (0 bytes) () 04/24/2013 postreply 19:40:17

• 就怕噪声大, 没人租, 或租不到好价钱. -楚女天心- ♀ (0 bytes) () 04/24/2013 postreply 19:48:01

• 这样想，如果没噪声大, 就没那么便宜了。再说人对噪音的适应能力很强 -万枫- ♂ (55 bytes) () 04/24/2013 postreply 20:00:53

• :) 2的价钱是比较好. 同一小区相同房但LOT好点, 去年7月205K卖掉. -楚女天心- ♀ (0 bytes) () 04/24/2013 postreply 20:06:49

• 要隔音的话换双层玻璃或是工业用双层玻璃就会好很多 -不周山- ♀ (0 bytes) () 04/24/2013 postreply 19:47:55

• 贵吗? 谢谢 -楚女天心- ♀ (0 bytes) () 04/24/2013 postreply 19:50:58

• 我觉得不贵，看你怎么想，再说嫌贵的话不用每扇窗都换，对着高速的换了就好了 -不周山- ♀ (0 bytes) () 04/24/2013 postreply 19:52:52

• 只有master bedroom 一面facing highway. 谢谢好建议 -楚女天心- ♀ (0 bytes) () 04/24/2013 postreply 19:57:50

• #2 -煎饼加油条- ♀ (0 bytes) () 04/24/2013 postreply 20:00:34

• 请讲讲理由, 谢谢 -楚女天心- ♀ (0 bytes) () 04/24/2013 postreply 20:17:58

• 78年前的房子， 有油漆的问题， 出租是硬伤。好有越老，维修事越多。。。 -煎饼加油条- ♀ (0 bytes) () 04/24/2013 postreply 20:21:00

• 房子越老，维修事越多。。。 -煎饼加油条- ♀ (0 bytes) () 04/24/2013 postreply 20:21:30

• 大件基本上都更新或换了. 但年代久远, 区比较老. 好处是: Single family house, quiet cul-de -楚女天心- ♀ (0 bytes) () 04/24/2013 postreply 20:29:28

• 看哪个区好就选那个。 -wenxuecity18- ♀ (0 bytes) () 04/24/2013 postreply 20:45:02

• #2 的区新一些. 学区也好一些 -楚女天心- ♀ (0 bytes) () 04/24/2013 postreply 20:48:17

• #1 是SFH, #2 是DUPLEX -楚女天心- ♀ (0 bytes) () 04/24/2013 postreply 20:50:03

• #2， 第一个太老了。。以后也不好卖 -卡洛拉- ♀ (0 bytes) () 04/25/2013 postreply 11:33:37