房子为什么会升值

房子为什么会升值

1）需求：a）刚需：人口增长，人口密集的地方，空间就是资产，经济发展，收入提高；

         b）虚需：金融杠杆的使用，利息的降低；

2）通货膨胀：土地成本，建造成本，劳动成本因通货膨胀不断上涨，新房成本不断上涨。

3）房屋持有的金融成本，税务维修成本以及交易成本，需要转嫁给买家；

4）发展商定价：除了因通货膨胀造成新房成本不断上涨，地产商一般根据市场上的房子的房价，再加xx%来定新房子的售价；

5）估计杠杆效应：少量转售价，决定整个地区所有房子的估计，估价定价存在巨大的杠杆效应。

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• 归纳得好，学习了。 -房友- ♀ (0 bytes) () 04/01/2013 postreply 23:21:49