各位大师前辈帮忙看看分析一下，这个房子有正现金流吗?

房价65万
無房代，租3，000月
按1%定律是正還是負現金流的房子？
多謝各位大師和斑竹！

所有跟帖： 

• 你自己可算算，租金-（税+保险+贷款月供+其他费用）= ？ -万枫- ♂ (0 bytes) () 03/26/2013 postreply 17:21:18

• 我不知道沒有代款的情況下怎麼算呀？難道算0？感覺不對呀。 -pink- ♀ (0 bytes) () 03/26/2013 postreply 17:25:25

• 没有贷款，肯定是正现金流的。只是回报多少的问题。高价房，月回报1%是不要想的。 -相对强度- ♂ (0 bytes) () 03/26/2013 postreply 17:28:30

• 謝謝解惑：）这正是我的问题。现金买房倒底是否是好投资？ -pink- ♀ (108 bytes) () 03/26/2013 postreply 17:46:41

• 月租金x11月-所有开销（年）/65万， 就是你的回报利率 -煎饼加油条- ♀ (0 bytes) () 03/26/2013 postreply 17:50:31

• 一年按租出11月计， 通常有空关一月/年· -煎饼加油条- ♀ (0 bytes) () 03/26/2013 postreply 17:52:42

• 第一次聽說要按11个月算。这个房从没空这么长时间 -pink- ♀ (0 bytes) () 03/26/2013 postreply 18:07:11

• 现金买投资房不好。资产转移买房有用。 -房友- ♀ (0 bytes) () 03/26/2013 postreply 18:02:49

• 看到越来越多的人现金买房。难道都是资产转移？也太多了吧 -pink- ♀ (0 bytes) () 03/26/2013 postreply 18:32:02

• 现金买房自住和出租是两回事。最主要的是税务意义和投资回报。比如，65万现金买了房，自 -房友- ♀ (310 bytes) () 03/26/2013 postreply 20:36:10

• 分析的好。学习了！ -pink- ♀ (0 bytes) () 03/26/2013 postreply 21:05:20

• 沒有代款，那一项为0，现金流为正，但有个机会成本问题。即 -万枫- ♂ (67 bytes) () 03/26/2013 postreply 17:35:44

• CD可能是2-3%，投資房少于1%. 這麼說是個不好的投資了？不投房又投什麼呢？ -pink- ♀ (80 bytes) () 03/26/2013 postreply 17:56:03

• 你的数学真糟糕。你的回报是2020X12/650000=3。7%。 -相对强度- ♂ (46 bytes) () 03/26/2013 postreply 18:06:54

• 大师是否还应算上3%的银行利息呀？没算这个还是有问题的 -pink- ♀ (0 bytes) () 03/26/2013 postreply 18:19:49

• 不用。你还没有算房子的增值，和将来房租的增值。投房子是很安全的投资。 -相对强度- ♂ (0 bytes) () 03/26/2013 postreply 18:23:44

• 只要还没买房，增值与否谁都不知道。 -pink- ♀ (0 bytes) () 03/26/2013 postreply 19:15:55

• 租金除减去成本外，还得减去65万的存银行利息或年金分红收入（如果不买房的固定收入） -trimtip- ♂ (0 bytes) () 03/26/2013 postreply 17:48:38

• 這樣算還是滿有道理的！不過這樣一來是個負現金流的房了！：（ -pink- ♀ (0 bytes) () 03/26/2013 postreply 17:59:20

• 不要自己绕自己。只当65万全从银行借，现在是3%的利息，加上地税，保险，管理维修后，你干不干？利率上涨， -房友- ♀ (19 bytes) () 03/26/2013 postreply 17:57:32

• 如果這麼一來，可能是負現金流的房子了！ -pink- ♀ (0 bytes) () 03/26/2013 postreply 18:01:59

• 快成地主了，恭喜。 -房友- ♀ (0 bytes) () 03/26/2013 postreply 18:05:34

• 算算才0•7%的回报。比杨白劳好不了多少。 -pink- ♀ (0 bytes) () 03/26/2013 postreply 18:23:04

• 从负债的角度讲，比杨白劳差，那才叫好。有人说你数学糟糕，我不信，把0.7% -房友- ♀ (29 bytes) () 03/26/2013 postreply 18:51:28

• 在历史上的大多数时间，贷款投房产都是负现金流。能有正现金流已经是很不错了。 -相对强度- ♂ (0 bytes) () 03/26/2013 postreply 19:32:10

• 算什么现金流？你是因为有钱却没有更好的投资回报， -lakeviewredhouse- ♀ (116 bytes) () 03/26/2013 postreply 18:13:33

• 看来你有更好的投资 -pink- ♀ (0 bytes) () 03/26/2013 postreply 18:25:15

• 除非很看长, 还不如买保守点的mutual fund. -nova01- ♀ (0 bytes) () 03/26/2013 postreply 18:51:24

• 2012，这个区长15-20%. 主要对股票不信任，但长不长对不打算卖房的人用处不大 -pink- ♀ (0 bytes) () 03/26/2013 postreply 19:10:59