分析一个小餐馆的地产投资

一个偏僻小镇，人口只有500人。

唯一经过的公路，平均每天车流量只有1300辆。

镇上只有一家比萨店。

以前，曾经有一家餐馆加B&B, 倒闭了。原因是这家餐馆不做饭。

哈哈，餐馆不做饭，还叫餐馆？

对，来了客人，用买来的盒饭微波一下。

当然，可能以前是做饭的。一位有一个很大的餐馆用冰箱。

现在它的地产，银行在卖。我可以9万块拿下来。

房子很大。近3000尺。楼上四个房间，两个厕所。

楼下餐厅可坐30人。

如果有人在这里开餐馆，能有足够的生意吗？

我的分析是，

路过的1300辆车，有百分之一下车吃饭(经验值)，每天有13桌客人。每桌平均1.5人，$15消费。过路客人总消费 $195。

镇上500人。按照全国平均，每人每周吃一次餐馆，每天有70人，每人消费$10. 本镇每天总消费$700。

这样就有$895的营业额。

假设被比萨店分走三分之一的生意，还剩$600. 这样，每月有$18000的生意。如果是夫妻店，不算人工，大概有一万的利润。

我把地产租给开餐馆的老板，每月$1000. 会有人租吗？

另外，离这里最近的两家中餐馆，在15英里和19英里以外。

 

所有跟帖： 

• 还没有买下来。因为不确定能不能租出去。 -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 03/10/2013 postreply 19:51:46

• 全国统计数字是每周一次。 -va_landlord- ♂ (39 bytes) () 03/10/2013 postreply 19:53:26

• 有道理。当地人很穷。 -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 03/10/2013 postreply 20:05:39

• 四个房间，两个厕所可租$500 -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 03/10/2013 postreply 19:56:12

• 其他的城市在15英里以外。 -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 03/10/2013 postreply 20:04:47

• This might be why there is no Chinese Restaurant in town -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 03/10/2013 postreply 19:57:02

• 老王，还是那个吗？你咋念念不忘涅？ -WQPY- ♂ (0 bytes) () 03/10/2013 postreply 20:07:37

• 是另外一个。现在发现餐馆地产相对稳定。所以，。。。 -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 03/10/2013 postreply 20:14:50

• 感谢大家回帖，看来不能买。人太少。 -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 03/10/2013 postreply 20:26:47

• 回复：分析一个小餐馆的地产投资 -梁山sl- ♂ (272 bytes) () 03/10/2013 postreply 20:29:11

• 后来呢？？ -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 03/10/2013 postreply 20:30:47

• 谢天谢地,没有埋没了青春. -梁山sl- ♂ (0 bytes) () 03/10/2013 postreply 20:44:48

• 就是这样，跟我猜的一模一样。 -梁山sl- ♂ (0 bytes) () 03/10/2013 postreply 21:14:15

• 太低估比萨店的顾客了,他们至少分走你2/3客人,车辆主要吃快餐而不是点菜 -说的好- ♂ (0 bytes) () 03/10/2013 postreply 21:36:12

• 楼主看来是理科男。这么多假设。 -萨克斯风- ♂ (15 bytes) () 03/10/2013 postreply 23:00:38

• 分析一个小餐馆的地产投资 -江西- ♂ (174 bytes) () 03/12/2013 postreply 08:58:50