appraisal报告上评估师把房子所在同一个zipcode的几个卖得单价很贵的房子作为
comparables。
比较奇怪的是
1:其中有几个特别贵的其实离开我们买的房子已经很远,且因为人家房子离市区更近
,所以人家卖的单价很高。我们这个房子的location和人家基本没法比。
2:我们买的房子面对面一个刚sold的房子价格很低,评估师反而视而不见,不选她做
comparable
3:最怪的是,这些被选作为comparables的房子在apparaisal报告上显示他们的
adjusted
sale price其实都比他们在redfin上显示的sold price更高,其中还有一个房子在
redfin上才出来两天只是pending状态,根本没有sold,而评估时自己在redfin的listing price上加了约5万作为这个房子的“sold” price
以上看有种感觉评估师很明显故意在吧我们的房价评估价往上抬?不知道其为何故意这
样做?(我们的down payment付的比较高,loan agent早告诉我们他们不担心appraial会出什么意外;另外因为其他一些师,房子的listing agent知道loan agent是谁,还专门和loan agent通过话)
这种情况可以和评估师或者loan agent argue么?
房子的评估过程比较奇怪-能否帮指点下该怎么办?
所有跟帖:
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银行的评估高一点就高一点吧,贷款方便,又不是以此为凭收地税:)))
-闲时溜达-
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03/07/2013 postreply
17:51:51
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知道是按发帖时间排序的,我每次发帖都会在版上看我发的帖子出来没有,但是
-lilyrose-
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03/07/2013 postreply
18:21:39
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想少交税吧
-说的好-
♂
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03/07/2013 postreply
17:57:35
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主要买的房子对面一个房子才sold,卖价比我们便宜不少,加上
-lilyrose-
♀
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03/07/2013 postreply
17:57:37
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晕,你怎么会有这种想法?卖家才不管你评估出多少价格呢。你拿评估价去侃价是没门的。
-可口可言-
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03/07/2013 postreply
18:03:33
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郁闷的是对面的房子卖价出来比我们的purchase price低了近8万,我们后来找人问才知道
-lilyrose-
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03/07/2013 postreply
18:20:24
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呵呵,你要不信我说的,那你试一下,看看卖家是否菩萨心肠。当然,你也可以另外找房,何必单恋它?
-可口可言-
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03/07/2013 postreply
18:22:17
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我要是想不划算就换房子,还得appraisal出来比我的价格低才有理由退出吧?
-lilyrose-
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03/07/2013 postreply
18:25:12
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要贷款的话尽量往高处评估。跟政府估税讨价还价时尽量往低处评估。
-关键字-
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03/07/2013 postreply
18:06:15
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谢谢。那怎么“跟政府估税讨价还价时尽量往低处评估”?
-lilyrose-
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03/07/2013 postreply
18:18:27
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政府有自己的评估系统,你这个评估是为你的贷款服务的,别混淆。
-可口可言-
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03/07/2013 postreply
18:23:14
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是的。那是另外一个问题。city政府每年都猛涨我这个房子所在片区的房产税,且每个房子每年涨好几百
-lilyrose-
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03/07/2013 postreply
18:48:40
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我也有同感。但不知政府还有另外的系统, 还年年涨?这么可怕?
-jiusin08-
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03/07/2013 postreply
19:50:57