Against Conventional Thinking – As Landlord, Can I Refuse to Ren

Against Conventional Thinking – As Landlord, Can I Refuse to Renewal Lease When Lease Expires?

在投资理财的坛子里，经常看到一些老地主给新地主支招：这房客这么搞，又去city code enforcement department 告我，找我麻烦。 我忍，不就3个月吗？到lease expire了，我不和你renewal lease 就是了，我惹不起好躲不起吗？

真的吗？因为这个原因，你就有权不renewal了吗？答案是NO，you cannot do that。

在很多州，“Retaliatory Eviction”是违法的。怎么是 Retaliatory Eviction，check your state law。有的州规定严格，有的州比较宽松。The general concept is Landlord cannot evict a tenant in retaliation for tenant exercising his/her legal rights。

有的州法的statutes规定如果tenant在最近的6个月到government agency 去complain过about landlord or property condition，landlord决定到lease expire不renewal，就是“Retaliatory Eviction”。

那过了6个月就不受限制了？ No。美国的法律是Common Law，这Common Law决定了如果statutes和legislation没有规定的，法院已经有先前的判例，律师只要引用判例就可以了。

所以你如果决定不和tenant renewal，你必须找一个在法庭足以劲得起挑战的理由。比如房客经常迟交房租,屡次被你告上法庭。

所有跟帖： 

• increase rent to top of markete value. -jjj7- ♂ (0 bytes) () 02/26/2013 postreply 13:52:37

• 谢谢分享提醒：） -瞎问瞎说- ♂ (0 bytes) () 02/26/2013 postreply 13:52:46

• 顶猴哥。 -比花花还花- ♂ (0 bytes) () 02/26/2013 postreply 15:08:50

• co:顶猴哥 -Qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 02/26/2013 postreply 15:25:37

• 好文！又学到新东西了。 -Happywed- ♀ (0 bytes) () 02/26/2013 postreply 16:48:46

• 学到新鲜知识了。 谢谢了。 -牧马人- ♀ (0 bytes) () 02/27/2013 postreply 06:17:11