热身运动 - 老前辈新前辈都要参与

年也过了，PP也看了，坐太久了，给大家个热身运动的机会。砸砖，解惑，一并感谢，并祝大家蛇年行大运。

对了，我只看到1/4 PP，就更别提对上号了，而且象如山大佬者依旧缺席PP，强烈呼吁重播，补PP。感谢阳光和茶mm。其它前辈的名字容我以后补上。

转入正题。现有一房，值70万，不想卖，出租的话每年收支大致相抵，至少等房价涨到买入价时再出手。现在还是primary home，马上会开一个HELOC，可以到房价80%。这只是一个铺垫，呵呵。

本着锁定长期低息贷款，借最多可能借到的钱，让房屋升值至少十到十五年的精神，在买第二个房。

正在买的第二个房子定位在2粒米，在该区比较便宜的那种。买到后将新房作为primary home。然后也开HELOC，也是到80%。已经打了若干电话，银行, Credit Union, 有的要求你把前一个房的HELOC关掉,有的不要求。所以两房每个都有HELOC是可以做到的。好消息，so far。

两房一共是2.7粒米，80%是第一贷款和HELOC。20%的本金在里面，也就是54万。没有问题。

问题在于买新房时能贷到的款比我想象的低。

股票收入不能用，银行只看工资和bonus。两房加一起，最多贷到1.8粒米。2.7-1.8=0.9粒米，这是买第二个房时要用到的本金量(包括第一套房)，前面的54万离这个数目还有36万的差距。有FB股票若干，变卖的话有20万(在等它涨到在FB上市之前的买入价，非卖不可就认亏吧)，但还是有16万缺口。

一旦有这16万，就可以买到2粒米的房子，再从HELOC中取出钱还这16万。各位老前辈，新前辈，有什么办法？找朋友借钱？咱美国兴这个吗？从中国借钱？也不知道是否合适，能否把情况说明白。Or there is something obvious I missed?

所有跟帖： 

• 顶大手笔！这种高深问题，轮不到偶说话。。。偶只有围观的份。。。。 -师太明年三十八- ♀ (0 bytes) () 02/10/2013 postreply 11:21:27

• co：顶大手笔！这种高深问题，轮不到偶说话。。。偶只有围观的份。。。。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 02/10/2013 postreply 11:22:16

• x4：顶大手笔！这种高深问题，轮不到偶说话。。。偶只有围观的份。。。。 -小心翼翼的小地主- ♀ (0 bytes) () 02/10/2013 postreply 12:13:27

• x5：顶大手笔！这种高深问题，轮不到偶说话。。。偶只有围观的份。。。。 -比花花还花- ♂ (0 bytes) () 02/10/2013 postreply 13:37:04

• 银行不喜欢贷款给借钱付首款的人，所以我建议你启用broker，TA可以帮助你回答所有的问题 -SunshineInCA- ♀ (23 bytes) () 02/10/2013 postreply 11:28:48

• 还是阳光厚道，看看前面那些人。LOL -08明前茶- ♀ (0 bytes) () 02/10/2013 postreply 11:30:53

• 前面的两双子，喜欢让人使劲猜。 -SunshineInCA- ♀ (0 bytes) () 02/10/2013 postreply 11:33:06

• 已经跟broker谈了很久了。TA是什么？ -开十满- ♂ (29 bytes) () 02/10/2013 postreply 11:38:40

• TA = broker，你都有broker的答案了，还问？ -SunshineInCA- ♀ (0 bytes) () 02/10/2013 postreply 11:39:40

• 跟朋友借算是个办法吗？还是走得太远了？ -开十满- ♂ (0 bytes) () 02/10/2013 postreply 11:45:13

• broker只管1st loan，不管HELOC。所以写的比较详细，看看我是否有大的遗漏疏失 -开十满- ♂ (0 bytes) () 02/10/2013 postreply 11:55:20

• 为什么要这么stretch 自己？房市不会永远涨。控制风险小心为妙。。 -美蓝海- ♀ (0 bytes) () 02/10/2013 postreply 11:33:15

• 谢谢提醒。放眼十到十五年觉得会长。房是要买的，解决小孩上学问题。风险吗，总是有的 -开十满- ♂ (0 bytes) () 02/10/2013 postreply 11:42:34

• 这些偶全做过：向４０１ｋ借，向ＩＲＡ借，学生贷款（不过必须是在校）， -美蓝海- ♀ (187 bytes) () 02/10/2013 postreply 12:04:38

• 那就不买2米的。买1.84米的 lol -greendust- ♀ (0 bytes) () 02/10/2013 postreply 12:05:20

• 可怜的湾区学区，非要上2米？ -OrangeBread- ♀ (0 bytes) () 02/10/2013 postreply 12:15:10

• 为什么要在PA， LA，ST买两米的房子？其它好区也有，但价钱低点，千万不要OVER STRESS，否则利息一涨，风险太大，会 -trimtip- ♂ (0 bytes) () 02/10/2013 postreply 13:00:07

• 不知俺的方法在美国工不工作，仅供参考 -万小楼- ♂ (174 bytes) () 02/10/2013 postreply 14:17:28

• 哈哈！新年新衣服！:D) -小心翼翼的小地主- ♀ (0 bytes) () 02/10/2013 postreply 14:34:25

• be ause u said 10k small houses, so regt it for luck -VanSmallLandlord- ♂ (0 bytes) () 02/10/2013 postreply 16:29:00

• :D) 这个马甲好！ -小心翼翼的小地主- ♀ (0 bytes) () 02/10/2013 postreply 17:03:28

• 行不通！基于自己最近的重新贷款，lender 查得很严。 -guowx- ♂ (0 bytes) () 02/10/2013 postreply 15:10:13

• 太冒险了，难以想象。 -梁山sl- ♂ (0 bytes) () 02/10/2013 postreply 16:04:58

• Too risky. 2 mil is a lot money. -inet-fan- ♂ (0 bytes) () 02/11/2013 postreply 23:52:39