你这种不用追求现金流的说法听着耳熟,当年bubble前夕在这个坛子上这种说法是主流,现在那些人呢? 嘿嘿。。。
还有depreciation你没算呢,那是抵税的大头。repair当然可以抵税。
所有跟帖:
• 我用软件操练过,30年贷款depreciation也不低税,把这个房子加进去数字马上变红 -园田- ♀ (0 bytes) () 08/09/2013 postreply 15:19:45
• are you sure? -kozy- ♀ (0 bytes) () 08/09/2013 postreply 15:25:51
• 当然,我每年都自己用软件算,即使请会计师报税,我自己也合算 -园田- ♀ (0 bytes) () 08/09/2013 postreply 15:29:19
• 这些都是成本,如果有正现金流,还得加到当年收入报税。 -trimtip- ♂ (0 bytes) () 08/09/2013 postreply 15:22:03
• 加了depreciation,哪里有正现金流? -kozy- ♀ (0 bytes) () 08/09/2013 postreply 15:23:41
• 十年前的房子都有了。 -trimtip- ♂ (0 bytes) () 08/09/2013 postreply 15:31:18
• 报税所说的现金流和实际中的现金流是2个不同的概念吧。 -kozy- ♀ (0 bytes) () 08/09/2013 postreply 15:35:39
• 是不同,折旧在实际操作过程不是支出,是收入,所以每年报税时发现投资房净收入快变正时,就得考虑买新房 -trimtip- ♂ (56 bytes) () 08/09/2013 postreply 15:40:02
• 怎么会变正呢,总有空置率吧,还得修呢。 -kozy- ♀ (0 bytes) () 08/09/2013 postreply 15:42:03
• 越是白玉房好地区,越好出租,租金好,都是只有一周不到或两周。 -trimtip- ♂ (0 bytes) () 08/09/2013 postreply 15:45:13
• 我的第一栋出租房出租5年了,几乎没有空置率吧,没有修过 -园田- ♀ (0 bytes) () 08/09/2013 postreply 15:47:49
• 弯曲自住屋比例极高,出租屋少,所以很容易出租,越是差区出租屋多,越是难出租,这就是好区差区的区别 -trimtip- ♂ (109 bytes) () 08/09/2013 postreply 15:52:47
• 我一直在好区买房子,不敢去坏区买,因为不敢跟穷人打交道 -园田- ♀ (0 bytes) () 08/09/2013 postreply 15:55:38
• 就是这样,5000刀现金流转眼就不见了 -园田- ♀ (0 bytes) () 08/09/2013 postreply 15:24:09
• 所以业余地主理想的策略是,每几年就继续买白玉房,保持所有投资房的总净收入为零或负,尽量不要 -trimtip- ♂ (151 bytes) () 08/09/2013 postreply 15:29:17
• 我现在就这样 -园田- ♀ (0 bytes) () 08/09/2013 postreply 15:31:28
• 回复:所以业余地主理想的策略是,每几年就继续买白玉房,保持所有投资房的总净收入为零或负,尽量不要 -aywl- ♀ (48 bytes) () 08/09/2013 postreply 16:47:58