还有depreciation你没算呢,那是抵税的大头。repair当然可以抵税。

回答: 业余地主贷款方略,抛砖引玉园田2013-08-09 15:10:04

你这种不用追求现金流的说法听着耳熟,当年bubble前夕在这个坛子上这种说法是主流,现在那些人呢? 嘿嘿。。。

所有跟帖: 

我用软件操练过,30年贷款depreciation也不低税,把这个房子加进去数字马上变红 -园田- 给 园田 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/09/2013 postreply 15:19:45

are you sure? -kozy- 给 kozy 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/09/2013 postreply 15:25:51

当然,我每年都自己用软件算,即使请会计师报税,我自己也合算 -园田- 给 园田 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/09/2013 postreply 15:29:19

这些都是成本,如果有正现金流,还得加到当年收入报税。 -trimtip- 给 trimtip 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/09/2013 postreply 15:22:03

加了depreciation,哪里有正现金流? -kozy- 给 kozy 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/09/2013 postreply 15:23:41

十年前的房子都有了。 -trimtip- 给 trimtip 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/09/2013 postreply 15:31:18

报税所说的现金流和实际中的现金流是2个不同的概念吧。 -kozy- 给 kozy 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/09/2013 postreply 15:35:39

是不同,折旧在实际操作过程不是支出,是收入,所以每年报税时发现投资房净收入快变正时,就得考虑买新房 -trimtip- 给 trimtip 发送悄悄话 (56 bytes) () 08/09/2013 postreply 15:40:02

怎么会变正呢,总有空置率吧,还得修呢。 -kozy- 给 kozy 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/09/2013 postreply 15:42:03

越是白玉房好地区,越好出租,租金好,都是只有一周不到或两周。 -trimtip- 给 trimtip 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/09/2013 postreply 15:45:13

我的第一栋出租房出租5年了,几乎没有空置率吧,没有修过 -园田- 给 园田 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/09/2013 postreply 15:47:49

弯曲自住屋比例极高,出租屋少,所以很容易出租,越是差区出租屋多,越是难出租,这就是好区差区的区别 -trimtip- 给 trimtip 发送悄悄话 (109 bytes) () 08/09/2013 postreply 15:52:47

我一直在好区买房子,不敢去坏区买,因为不敢跟穷人打交道 -园田- 给 园田 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/09/2013 postreply 15:55:38

就是这样,5000刀现金流转眼就不见了 -园田- 给 园田 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/09/2013 postreply 15:24:09

所以业余地主理想的策略是,每几年就继续买白玉房,保持所有投资房的总净收入为零或负,尽量不要 -trimtip- 给 trimtip 发送悄悄话 (151 bytes) () 08/09/2013 postreply 15:29:17

我现在就这样 -园田- 给 园田 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/09/2013 postreply 15:31:28

回复:所以业余地主理想的策略是,每几年就继续买白玉房,保持所有投资房的总净收入为零或负,尽量不要 -aywl- 给 aywl 发送悄悄话 aywl 的博客首页 (48 bytes) () 08/09/2013 postreply 16:47:58

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