还有depreciation你没算呢，那是抵税的大头。repair当然可以抵税。

你这种不用追求现金流的说法听着耳熟，当年bubble前夕在这个坛子上这种说法是主流，现在那些人呢？ 嘿嘿。。。

所有跟帖： 

• 我用软件操练过，30年贷款depreciation也不低税，把这个房子加进去数字马上变红 -园田- ♀ (0 bytes) () 08/09/2013 postreply 15:19:45

• are you sure? -kozy- ♀ (0 bytes) () 08/09/2013 postreply 15:25:51

• 当然，我每年都自己用软件算，即使请会计师报税，我自己也合算 -园田- ♀ (0 bytes) () 08/09/2013 postreply 15:29:19

• 这些都是成本，如果有正现金流，还得加到当年收入报税。 -trimtip- ♂ (0 bytes) () 08/09/2013 postreply 15:22:03

• 加了depreciation，哪里有正现金流？ -kozy- ♀ (0 bytes) () 08/09/2013 postreply 15:23:41

• 十年前的房子都有了。 -trimtip- ♂ (0 bytes) () 08/09/2013 postreply 15:31:18

• 报税所说的现金流和实际中的现金流是2个不同的概念吧。 -kozy- ♀ (0 bytes) () 08/09/2013 postreply 15:35:39

• 是不同，折旧在实际操作过程不是支出，是收入，所以每年报税时发现投资房净收入快变正时，就得考虑买新房 -trimtip- ♂ (56 bytes) () 08/09/2013 postreply 15:40:02

• 怎么会变正呢，总有空置率吧，还得修呢。 -kozy- ♀ (0 bytes) () 08/09/2013 postreply 15:42:03

• 越是白玉房好地区，越好出租，租金好，都是只有一周不到或两周。 -trimtip- ♂ (0 bytes) () 08/09/2013 postreply 15:45:13

• 我的第一栋出租房出租5年了，几乎没有空置率吧，没有修过 -园田- ♀ (0 bytes) () 08/09/2013 postreply 15:47:49

• 弯曲自住屋比例极高，出租屋少，所以很容易出租，越是差区出租屋多，越是难出租，这就是好区差区的区别 -trimtip- ♂ (109 bytes) () 08/09/2013 postreply 15:52:47

• 我一直在好区买房子，不敢去坏区买，因为不敢跟穷人打交道 -园田- ♀ (0 bytes) () 08/09/2013 postreply 15:55:38

• 就是这样，5000刀现金流转眼就不见了 -园田- ♀ (0 bytes) () 08/09/2013 postreply 15:24:09

• 所以业余地主理想的策略是，每几年就继续买白玉房，保持所有投资房的总净收入为零或负，尽量不要 -trimtip- ♂ (151 bytes) () 08/09/2013 postreply 15:29:17

• 我现在就这样 -园田- ♀ (0 bytes) () 08/09/2013 postreply 15:31:28

• 回复：所以业余地主理想的策略是，每几年就继续买白玉房，保持所有投资房的总净收入为零或负，尽量不要 -aywl- ♀ (48 bytes) () 08/09/2013 postreply 16:47:58