周末灌水： 瞎说远程地主成功的必要条件

周末灌水： 瞎说远程地主成功的必要条件

 

本坛总有朋友问：自己希望开始房地产投资，但是本地的投资环境限制了自己的开始或者发展。于是着眼于自己不能直接参与管理的远方区域，寻找一些可能的投资机会。接着的问题是：我能否胜任这类的远程地主投资。

 

其实这个问题不仅仅适用于远程地主，也适用于自己不想过多参与自己所投资的房地产的日常管理地主。

 

瞎说远程地主投资要想成功有哪些必要条件呢？下面是根据老瞎有限的知识和经验教训的归纳，肯定挂一漏万，仅供参考：

 

1、需要有通过直接参与投资房地产管理积累的实际经验，最好是第一手经验，或者通过某种方式学习来的经验。

 

这些经验之所以重要是因为没有这样的经验的话，除非你运气特别好，你很难为自己雇到最适合自己的物业管理人（PM= property management）。没有一个适合你自己的PM，你几乎为自己的房地产投资奠定了一个失败的基础！！！

 

2、粗通房地产投资地的房地产相关法律法规、粗通相应的合同法。

 

3、精通房地产投资地的地域环境特点；包括人口构成，收入状况，治安状况，价格历史走势以及目前状况和趋势。清晰了解当地房地产市场适合哪类的房地产投资。适合出租挣正现金流还是适合flipping投机。

 

4、非常清楚自有资金和收入状况可以承受的风险。有适当的现金保有量以应付不时之需。

 

5、在投资地拥有可靠的资源；包括可信赖得力的各类必须的经纪人，经过验证可信赖、费用可以承受的维修团队，可信赖的法律服务资源（包括保安，警力、律师）等等。

 

6、粗通房地产维护修理的常识及术语，能和PM以及维修团队精确有效的沟通。

 

7、有灵活的工作时间，允许你跟PM或者维修团队及时有效的沟通。允许你不定时地到访所投资的房地产。

 

以上仅为不完整的必要条件。请有经验的朋友继续补充。

 

因为这些仅仅是必要条件而不是充分条件，所以具备上述条件并不能保证您的投资成功，不具备则失败的可能会很大。对于不熟悉什么是必要条件什么是充分条件，什么是充分必要条件的文科出身朋友请自行使用google查定义看区别。

 

谢谢阅读，粥沫鱼块！：）

所有跟帖： 

• 老瞎可以出书了。 -破烂熊- ♀ (0 bytes) () 10/19/2013 postreply 12:35:05

• CO：老瞎可以出书了。 -08明前茶- ♀ (0 bytes) () 10/19/2013 postreply 12:36:53

• 你在瞎唬人吧：包括保安，警力、律师。 呵呵。 -cultuslake- ♂ (0 bytes) () 10/19/2013 postreply 13:23:49

• 远程地主的经验，湖哥可以开课。我坐头排听讲。 -SunshineInCA- ♀ (0 bytes) () 10/19/2013 postreply 13:30:34

• 其实老瞎写的很好。 -cultuslake- ♂ (0 bytes) () 10/19/2013 postreply 14:21:17

• 老瞎没做过远程地主，纯属纸上谈兵，请湖兄弟写真刀真枪的经验谈：） -瞎问瞎说- ♂ (0 bytes) () 10/19/2013 postreply 14:44:38

• 瞎哥牛，写的这么有深度。湖哥是远程大地主。 -SunshineInCA- ♀ (0 bytes) () 10/19/2013 postreply 15:26:28

• 查了一下，发现以前写过 -cultuslake- ♂ (164 bytes) () 10/19/2013 postreply 19:38:14

• 的确是吓唬人！，那是做成超级地主才需要的：） -瞎问瞎说- ♂ (0 bytes) () 10/19/2013 postreply 13:37:37

• 学习了！感谢前辈。 -lovestudy- ♀ (90 bytes) () 10/19/2013 postreply 13:10:31

• 还是1%法规 -- 费用中要包括一大笔管理费。 -naive2- ♀ (36 bytes) () 10/19/2013 postreply 14:42:59

• 那也算为社会提供就业机会不是：） -瞎问瞎说- ♂ (0 bytes) () 10/19/2013 postreply 14:45:45

• 瞎哥厉害！如果这些条件都具备了，那确实是天下无敌的超级地主了。Who怕Who? -可口可言- ♀ (0 bytes) () 10/19/2013 postreply 14:59:04

• 哎呀！早听师傅的教诲就打死也不做远程了，远程地主成功的必要条件都还欠缺:-( -小心翼翼的小地主- ♀ (0 bytes) () 10/19/2013 postreply 18:16:03