wsj: 现在REITS 的平均cap rate 是6%

月cap rate 为0.5%, 只有我们通常讲的1%的一半。说明REITS 的价格已偏高。小地主想要找cap1%的房子肯定也越来越难了。

所有跟帖： 

• 1%是指房价和租金的比率，不是cap rate，6%cap rate不错了 -说的好- ♀ (0 bytes) () 12/11/2012 postreply 09:32:36

• lol, 房价和租金的比率，就是cap rate , 当然算法可以小有不同 -commonsense888- ♂ (0 bytes) () 12/11/2012 postreply 10:08:05

• cap rate 是NOI和房价的比率， NOI：net operate income，要去成本 -说的好- ♀ (0 bytes) () 12/11/2012 postreply 11:49:07

• 是这样。我的rent/house price都是>11%,cap rate只有7~8%左右。差别很大。 -HappyWed- ♀ (0 bytes) () 12/11/2012 postreply 12:20:31

• cap不含折旧和还贷，除地税，真没什么其它大的开销，基本可忽略， -commonsense888- ♂ (118 bytes) () 12/11/2012 postreply 12:22:43