出租房转自住房的资本收益 capital gain 税

按现在税率，自住房两年后出售，资本收益 capital gain, 单身可免25万，夫妻50万。以前出租房转成自住房，住满两年，资本收益，也按一般自住房处理。

2009开始，这一税法作了修改，资本收益按出租自住时间的比例划分，出租的部分要交税。在计算时，2009年以前的出租年份不包括在内。

比如一个出租房从2006开始出租， 2010转自住，2012年出售，有资本收益30万。2009年的出租时间不算，出租算一年，自住为2年，所以，需交税的为10万（1/3），自住为20万（2/3)，低于25万，可免税。

非专业意见。