加拿大有公司的地主省钱法

最近对如何用自己公司的钱还自己个人的贷款做了些研究，以下是一些心得。 1. 公司的钱是不可以随便用作私人用途，如果想转成个人的钱，或者以工资，或者以花红取出，但都要交个人所得税，被政府砍一刀，不合算。 2. 公司的钱如果做投资，利息或股息是passive income，要交45%的税，所以以公司的名义，拿公司的钱买房，租金收入要被政府砍45%，太亏。 3. 地主一般都有贷款，一方面公司的钱不合算以个人名义取出来还贷，一方面付银行利息，无论怎么讲都不对劲。 我面壁多日，溜狗多次，终于悟出一个办法：从自己公司里借钱还银行。按CRA的规定，如果持股人从公司里借钱，有可能会被CRA算成借款人当年的收入而征税，这样就适得其反了。也有特例，比如公司本身的业务就是放贷，但估计大多数人的公司都不会是做放贷的。还好，还有一个特例可以用。这个特例就是如果借款人在借款后的那个公司财务（fiscal year）年结束后，一年之内一次性还完。有点绕，举个例子，如果我公司的fiscal year在12月31日结束，我在2010年1月份借十万，那么我可以在2011年12月一次性还完这十万，那么这十万就不会算成我个人的收入。如果在银行有HELOC，在2011年12月从银行借钱出来还公司，再在2012年一月从公司借出，还银行，不就可以了吗？因为公司是自己的，借款利率可以为0，但要按CRA prescribed interest rate来计算个人收益，那比付银行利息要合算多了，要知道，现在CRA的prescribed interest rate是1%。 CRA 原文（http://www.cra-arc.gc.ca/E/pub/tp/it119r4/it119r4-e.txt） Exception: Repayment Within One Year Paragraph 24. Subsection 15(2.6) provides that if the loan is repaid within one year from the end of the taxation year of the lender in which the loan was made and if the repayment is not part of a series of loans or other transactions and repayments (see paragraphs 28 and 29 below), the loan is not included in the income of the borrower under subsection 15(2).

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所有跟帖： 

• 加拿大麻烦多。你看在美国做地主，我们只交property tax，income tax都很minimum。另外45%的收入税我们 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 08/25/2012 postreply 17:32:04

• 闻所未闻啊。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 08/25/2012 postreply 17:32:27

• US的property tax可是够吓人的 -VanSmallLandlord- ♂ (176 bytes) () 08/25/2012 postreply 17:51:29

• for landlords in the US, 投资收入 = 15%, 个人的税率 = ~0%. -sweetptt- ♂ (423 bytes) () 08/25/2012 postreply 18:56:30

• 各国税法不一样，有好有坏 -VanSmallLandlord- ♂ (188 bytes) () 08/25/2012 postreply 21:22:46

• 回复：各国税法不一样，有好有坏 -aywl- ♀ (1120 bytes) () 08/26/2012 postreply 09:24:32

• See below link -VanSmallLandlord- ♂ (488 bytes) () 08/26/2012 postreply 12:28:55

• thanks brother -aywl- ♀ (0 bytes) () 08/26/2012 postreply 13:02:00

• 向楼主请教：1）为什么要注册公司？是要 -怀着我的梦想- ♀ (710 bytes) () 08/25/2012 postreply 19:16:01

• 1）注册公司不是因为房地产投资 -VanSmallLandlord- ♂ (370 bytes) () 08/25/2012 postreply 21:03:52

• Thank you very much. 税的知识越多越好。 -怀着我的梦想- ♀ (0 bytes) () 08/26/2012 postreply 16:53:31

• 谢谢你的贴子! 收藏了. -小白兔妈妈- ♀ (0 bytes) () 08/30/2012 postreply 10:40:55