最近的得与失

最近一段，乏善可陈。

先是，终于把一个商用公寓买下来了。卖方贷款。1370 平尺，十九万。已经在招租。 每月$2000NNN.

 

希望能尽快租出去。否则每月光莫给鸡就九百多。还有HOA和税。

再就是签约再买一个小的住宅公寓。在Sterling. 一房一浴，640 sqft. 八万三。也是卖方贷款。我帮一个客户在同一社区，刚刚买了一个银行拍卖的，七万一。租金在$950左右。每月也就挣两百七十块。但我的首付也就两万多一点点，所以，盈利率还是满高的。卖主是2009年五万五买的。

我观察很久的那个餐馆，被人买走了。才卖了18万。我现在没钱，没办法。

还有，就是我这两天，看中的两块地。政府估价一块$139000。一块$129000. 我们已经谈到$12万，买两块。一块才六万。七万块钱，建一个3房一浴的小房子，能卖到近三十万。去掉其它开销，每栋也能挣十万。犹豫了一下，别人买走了。

先下手为强，后下手遭殃啊。

经验--

一是要盯着在市场上放很久，已经被人遗忘的角落。再猛杀一把价。

二是不要只盯着MLS上的房子。全方位找DEAL。要搬家的，或是已经搬过家的，或是继承来的，都容易便宜卖掉。“崽卖爷产不心疼”啊。

所有跟帖： 

• 看你买的挺贵的。真是大款 -houren- ♂ (0 bytes) () 06/04/2012 postreply 19:57:06

• 俺这疙瘩房子贵呀。这些都是全城最低价了。 -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 06/04/2012 postreply 20:10:20

• 你那疙瘩确实挺不错的，气候好，文化也好 -Houren- ♂ (0 bytes) () 06/04/2012 postreply 20:13:42

• 不错，盼升值为主？ -backchina888- ♂ (0 bytes) () 06/04/2012 postreply 20:14:08

• 是啊。十年翻一番，俺就什么都不干了。 -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 06/04/2012 postreply 20:17:39

• 你的要求高，否则早可不干了。我要求低，温饱稍有解决就停了。 -backchina888- ♂ (0 bytes) () 06/04/2012 postreply 20:55:47

• 俺家四个老人，一大帮孩子，都得钱哪。 -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 06/04/2012 postreply 21:12:16

• 谢谢分享。要搬家的，或是已经搬过家的，或是继承来的，这种房怎么找？ -HappyWed- ♀ (0 bytes) () 06/04/2012 postreply 20:56:32

• word of mouth, connections with attorney, moving company -va_landlord- ♂ (404 bytes) () 06/04/2012 postreply 21:11:16

• 谢谢！任何行业，拼的都是expierence&connections. -HappyWed- ♀ (0 bytes) () 06/04/2012 postreply 22:39:18