我从家坛被人指点过来，问一下大家的意见，看我是否应该refinance到15年付清。

我这房子刚买了3年，现在房价已经跌到比买进价跌了好几万。最近因为工作原因要离开，所以想处理房子。

本来想refinance一下，比如5年ARM,或者就是一般的30年fixed，每月可以少交些贷款，然后再租出去，这样多少还会有点剩余。

可是又看了一下，如果现在refinance 15年 fixed的，每月贷款会比将来的租金高一点，或者基本持平，就想，如果可以15年把贷款还清，房子就是自己的了，比30年还清要少付很多冤枉钱，多好啊！但是因为租金和贷款基本持平，如果要维护清理啥的，还得自己掏钱。不知道这个办法是否是个好主意。本人没有任何其他的投资经营，在这里诚心向大家请教了！

所有跟帖： 

• 三十年好。 资金是有成本的，付清了的房也有，只是转化为 -FHZM- ♂ (76 bytes) () 04/19/2012 postreply 13:51:27

• 做３０年的,有闲钱就往里扔,也可以提前付清的.进可功退可守.不要常做RＥＦＩ，每做一次就往后拖.除非特别省利息． -pretty_woman2- ♀ (0 bytes) () 04/19/2012 postreply 14:15:44

• sell it, don't' waste your energy, -jy101- ♂ (0 bytes) () 04/19/2012 postreply 14:19:31

• 是投资房， 做 30 年， monthly payment 越少越好， 有贷款， 报税有利 -xpk2011- ♀ (0 bytes) () 04/19/2012 postreply 14:23:14

• Unless you have signigicant cash reserve or high income to -Casabella- ♀ (102 bytes) () 04/19/2012 postreply 15:20:21

• Typo:significant cash reserve-meaning enough to hedge against en -Casabella- ♀ (0 bytes) () 04/19/2012 postreply 15:32:04