dual agent 不能让你每次成功，不用dual agent你几乎

很难拿到紧俏的银行屋或短售屋。dual agent 会有不少名堂的，有些与银行asset manager的关系非同一般。有的银行是不许有dual agent的，这时dual agent 会给你指定一个名义上的buyer agent。但dual agent 自己也会有不只你一个买家，手下买家之间也会竞争的。dual agent 会帮谁呢？出价高的？不一定。dual agent 会帮最有可能成交的。现在有的买家，买一个房下五个单，dual agent 不会喜欢的。有钱，有诚意，有好的记录都会有帮助的。我碰到新的dual agent, 我会告诉他我已经在这个区买了十几个房了，让他知道我的实力，经验和诚意，结果都不错。

我的投资房全是dual agent, 除了一个房子。有一个作过几单的agent忽弄我，把一个不是他listing的房子当作他的房子，给了我，最后碰到了真的listing agent,两个agents互相认识， 我让他们自己去分赃， 我的buyer agent 除了做了offer paper work, 最后的谈价都没参与，白拿了些钱。这个房子前一个买家13万因拿不到贷款黄了，我10万现金拿到了。

重要的是你自己要了解市场，知道自己的价格底线。做多了，就有感觉了。

当然你愿意出价高点，buyer's agent 也可以抢到房子的。如果是买自住房，特别是比较贵一些的，你又没经验和时间，有个好的buyer's agent, 是应该的。如果你买的不是银行屋或短售屋，listing agent 作用就有限了。私人卖家不是“傻瓜”，也不会那么“大方”。lol

 

所有跟帖： 

• 我说过，用DUAL AGENT是给自己和别人平等的机会 -SunshineInCA- ♀ (59 bytes) () 12/25/2011 postreply 16:05:46

• P， 你以为人家卖主都是傻瓜，能让dual agent压迫着降价？ -Mrs.Santa- ♀ (0 bytes) () 12/25/2011 postreply 16:31:17

• 我们谈的是银行屋 -commonsense888- ♀ (184 bytes) () 12/25/2011 postreply 16:47:31

• 现在银行屋的listing agent 最怕做dual agency, 因为被Lawsuit的机会远远大于普通个人卖主。 -海绵- ♀ (118 bytes) () 12/25/2011 postreply 22:58:02

• 我买房的地方，几乎所有的银行屋都是现金买的。 -commonsense888- ♀ (183 bytes) () 12/25/2011 postreply 23:34:26

• 你说话能不能干净点？没搞明白就来句脏话。 -SunshineInCA- ♀ (0 bytes) () 12/25/2011 postreply 17:22:12

• 是这样的。对于一些标价明显低于市场价的房子，DUAL房子AGENT 是有利的。 -想说我就说- ♂ (0 bytes) () 12/25/2011 postreply 16:29:38