又到平民窟去了一下。昨天的50-plex已经卖掉了。

买主把卖家另两个房子也买了下来，一共108各单位。均价4万。downpay 75万，利息第一年无息，第二年后6.5%。我给他估算，五年卖掉的利润NPV大约100万；10年卖掉225万；15年卖掉375万。

所有跟帖： 

• 均价4万有点贵。这种大的plex, 一般不好出售，难从银行贷款。 -gmajia- ♂ (0 bytes) () 12/02/2011 postreply 19:14:53

• 靠现金流也不错。75万投资每年净入16-18万。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 12/02/2011 postreply 19:19:23

• 四百万一年一共多少税？ -borisg- ♀ (0 bytes) () 12/02/2011 postreply 19:23:57

• 0.6%=24,000; at most 30,000 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 12/02/2011 postreply 19:25:59

• i know its true but it ounds too good to be true. hope i can exp -392- ♂ (0 bytes) () 12/02/2011 postreply 19:25:13

• depends on management. The single most important factor. -sweetptt- ♂ (63 bytes) () 12/02/2011 postreply 19:41:40

• 能对付'共'匪是关键。 -392- ♂ (0 bytes) () 12/02/2011 postreply 20:08:44

• 刚看过一篇文章说现在买multi很hot，你错过了也许是好事。 -美蓝海- ♀ (0 bytes) () 12/02/2011 postreply 19:19:20

• 我现在不买multi。我现在只买REO。4万一个，3-beds SFH。比multi划算。 -sweetptt- ♂ (33 bytes) () 12/02/2011 postreply 19:21:51

• sfh好！easy liquidate, 租客稳定。 -美蓝海- ♀ (0 bytes) () 12/02/2011 postreply 19:23:58

• 回复：我现在不买multi。我现在只买REO。4万一个，3-beds SFH。比multi划算。 -enjoylifeba- ♀ (46 bytes) () 12/03/2011 postreply 08:45:00

• 回复：又到平民窟去了一下。昨天的50-plex已经卖掉了。 -一夫- ♀ (49 bytes) () 12/02/2011 postreply 19:21:58

• 以前的landlord是远程地主。现在的买家我认识，手下强将如云。不论维修，翻新，管理很有效率 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 12/02/2011 postreply 19:25:03

• 一般什么网站能够查multi-plex信息？ -一夫- ♀ (0 bytes) () 12/02/2011 postreply 19:38:29

• loopnet.com -jy101- ♂ (0 bytes) () 12/02/2011 postreply 19:40:15

• loopnet plus MLS. -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 12/02/2011 postreply 19:40:20

• 谢谢二位。：） -一夫- ♀ (0 bytes) () 12/02/2011 postreply 19:41:37

• .6% tax? -jy101- ♂ (0 bytes) () 12/02/2011 postreply 19:35:15

• tax rate is 1.1-1.2%. old communities has a weighing factor. -sweetptt- ♂ (36 bytes) () 12/02/2011 postreply 19:39:34

• I still don't think 40k @6.5% can make it.. -jy101- ♂ (107 bytes) () 12/02/2011 postreply 19:42:46

• take average 625 for rent, mixed 2 or 3-beds. -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 12/02/2011 postreply 19:44:17

• 经常和评估员喝两盅有益于您的财务健康。 -borisg- ♀ (0 bytes) () 12/02/2011 postreply 19:44:33