地产飞机理论来分析中国房地产:
租金是推力,贷款利息是阻力;刚需和投资投机需求(或就虚需)是两股往上推的热气流。以前十年推力很小,但阻力也很小,甚至是负阻力。两个热气流也还很强。但现在阻力由于通货膨胀被迫大涨,净推力大跌。一般机翼升力是推力的12-15倍,跟房地产的杠杆一样(即收益价值比,在中国这个比例甚至更高)。而热气流跟机翼的升力比小多了。必然结果当然是房价跌。俺一年前已经预测这个趋势。
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租金是推力,贷款利息是阻力;刚需和投资投机需求(或就虚需)是两股往上推的热气流。以前十年推力很小,但阻力也很小,甚至是负阻力。两个热气流也还很强。但现在阻力由于通货膨胀被迫大涨,净推力大跌。一般机翼升力是推力的12-15倍,跟房地产的杠杆一样(即收益价值比,在中国这个比例甚至更高)。而热气流跟机翼的升力比小多了。必然结果当然是房价跌。俺一年前已经预测这个趋势。
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