第一次做地主，为明天报税做准备，有两个问题请教一下：

1）买的银行房，sold as is，买的时候暖气炉就没有，请人装了新的暖气炉另外还换了铅水管，加上一些leak维修，开了一个总得账单。

请问：装新的暖气炉是属于repair，还是improvement？如果是improvement，就需要depreciation，那账单里其repair费用没有分开项目，怎么报呢？自己编个数目就行吗？

2）depreciation房子时，不算地的价值，这个地皮价值是哪里来的？是地产税上面标明的吗？举个例子，下面是跟我房子差不多情况，房价在$23万，但是地税7160，应该是88400*8.1 %=7160多(我这个州地税全美最高，我这个镇，在州里税率名列前茅）。那depreciation房产价值是23万-19600，还是68800？

YEAR SAME AS DEED		LAND		BUILDINGS		TOTAL
2010		19600		68800		88400

谢谢！请帮助解一下疑惑！

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• 回复：第一次做地主，为明天报税做准备，有两个问题请教一下： -sweetptt- ♂ (137 bytes) () 10/20/2011 postreply 11:54:18

• 谢谢及时解惑！我还有其它工程没有做完，幸亏问了一下，否则明年报税找这些contractor改bill，就很麻烦了！ -那边风景独好- ♀ (0 bytes) () 10/20/2011 postreply 12:05:33

• furnace needs to be added into house cost base to be depreciated -逍遥流云- ♀ (795 bytes) () 10/20/2011 postreply 19:26:12

• Your building value should be $179,005 -beachlver- ♂ (420 bytes) () 10/20/2011 postreply 17:46:42

• talk about your land value -逍遥流云- ♀ (467 bytes) () 10/20/2011 postreply 18:35:10