可否通过 living trust 转让房子产权？

是替我一个长辈提问：他在加州，是低收入家庭。以女儿女婿的名义贷款买房子，其实是他在付贷款。现在考虑如何协调把房子交由他控制。

问题1. 听说加州是夫妻双方默认不共享财产，如果房子由女儿夫妇共有转为女儿独有，是否要交税？然后由女儿写遗嘱把房子留给父亲，将来遗产税免不了，而且万一要转给其他儿女也有麻烦？

问题2. 可否由女儿夫妇建立一个 trust，把房子放进去，然后，把父亲转为管理人，虽然没有产权但是可以全权控制。将来无论谁管理或使用、继承房子也没有交税的麻烦？后一种方法， trust的建立、运行、将来撤销（假如房子卖了、房子继承）有什么税？mortgage 是从 trust 交付出去？

谢谢！ 

所有跟帖： 

• 回复：可否通过 living trust 转让房子产权？ -CaLoanAgent- ♂ (67 bytes) () 10/17/2011 postreply 15:57:33