什么时候卖房？什么时候房子卖得出去？

要退休了或者半退休了，要享受生活的乐趣了，多数投资者会把自己多年心仪的“多房姨太太”卖掉。

主要有以下三种方式：

1， 靠房屋资金重组当个守财奴来享受退休生活

这是三种方法中最大胆的高风险，高回报的做法。收刮的投资房一个都不卖，而是将物业增值的部分反贷一部分作为生活开销，增加了总的贷款额度，等待所有投资房今后的capital gain。要是遇到美国现在这样的房市，守财奴有可能破了:)

2， 靠房屋租金当个黄世仁来享受退休生活

这是三种方法中比较中庸的中等风险，中等回报的做法。尽量多收刮投资房，在临近退休时按计划逐步买掉一部分投资房，留下一部分投资房。卖房所得的盈利付掉剩下所有物业的房贷。然后靠收租金维系日常生活开销。

3， 吃基金吃利息当个银行家来享受退休生活

这是三种方法中风险最低，不求回报的做法。尽量多收刮投资房，在临近退休时按计划逐步买掉所有投资房，然后将所有卖房所得放到风险比较低的基金，最后靠基金利息或分红来维系日常生活开销。

那么什么时候房子卖得出去？

通常房市牛市的时候舍不得卖，房子都涨疯了，有谁又舍得买呢？可是等你真打算退休或者半退休了，要卖房了又不一定是牛市。特别要是现在的熊市，想卖又卖不出去。那么什么时候房子卖得出去？游子需要你的高见以解疑惑：）

所有跟帖： 

• 卖房和是否退休没有关系。 -texastrader- ♂ (17 bytes) () 09/05/2011 postreply 17:38:12

• haha;))) -江城游子- ♂ (21 bytes) () 09/05/2011 postreply 17:49:16

• you should treat your properties like a for-profit company. -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 09/05/2011 postreply 18:34:01

• 回复：What is my first priority if I try to sell properties? -江城游子- ♂ (62 bytes) () 09/05/2011 postreply 18:42:03

• sell when the proceed can generate higher return. do a proforma. -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 09/05/2011 postreply 18:49:23

• 切忌卖掉高回报的土地然后开展低回报的事业。 -sweetptt- ♂ (130 bytes) () 09/05/2011 postreply 19:54:50

• Thanks -江城游子- ♂ (0 bytes) () 09/05/2011 postreply 20:06:48

• 啥是第一种方法? -美西游子- ♀ (296 bytes) () 09/05/2011 postreply 21:05:03

• sorry, typo- than -美西游子- ♀ (0 bytes) () 09/05/2011 postreply 21:10:12