从今天的一个过户看agent的作用

今天的过户,80万.

开了几次门,赚了好1.6万.钱赚得很容易.

但是,我的客人很高兴.为什么? 房子买得好.

这个房子,公平的市场价,在85万.

list出来$899,900. 太高了. 没人下单.

加上只给买方代理 2.5%. 大家积极性不高.所以,就在市场上吊着.

更关键的是,卖方代理是个新手.这是他第一个transaction.

等他价格降到$84万的时候,我们出价75万.

当然,对方会拒绝的.压根就没打算让他同意.目的是狠狠打击以下他的信心.

果然不出所料,对方拒绝了.

再后来,我又打电话给卖方代理,套他的底线.

他说82万可以卖.

我们抓住对方不想麻烦,不想修房子的弱点,提出80万,AS IS.

对方居然同意了.

我们赶快做了个房检. 万一有问题,我们就用HOA退出.

房检结果,everything works fine. nothing wrong.

之后,同社区,小一些,状况还差一些的另一栋房子,$86万under contract.

替我的客户省了六万.

等HUD1出来,才发现,卖方只给他的代理1%佣金.也难怪他请不到好的代理.

签约的时候,还想减我的佣金.我说:"NO WAY"!

因为省佣金,少卖了六万.

我拿2.5%, 给了客户0.5%的过户费.

总共开了没几次门,挣了一万六.可是为我的客户争取到的,是六万.

嘿嘿.

所有跟帖： 

• 虽然真实可靠，但这话你说不合适，应换一马甲，才有说服力。 -噼噼啪啪- ♀ (33 bytes) () 07/15/2011 postreply 09:35:27

• 我买第一个房子时，差点被agent蒙受至少６万的损失. 房价高峰时怂恿我买高价房并事前无告知直接带我到她的公司要我贷6.6% A -backchina888- ♂ (205 bytes) () 07/15/2011 postreply 09:45:30

• 为了避免陷入传统文化的怪圈，我现在用美国人经纪。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 07/15/2011 postreply 10:42:30

• I didn't see any special you did for your client. If I was your -baohulu- ♂ (117 bytes) () 07/15/2011 postreply 09:45:36

• I know the market, I know where to start -va_landlord- ♂ (86 bytes) () 07/15/2011 postreply 11:19:54

• 有些人肯定说，没代理他们也能拿到这个价钱 -wxc1894- ♀ (259 bytes) () 07/15/2011 postreply 09:57:34

• 碰到你这样的客户，我会share commission with you. -SD我爱我家- ♂ (0 bytes) () 07/15/2011 postreply 11:17:20

• agent有好有坏，客户也有好坏之分，大家互相挑选。 -SD我爱我家- ♂ (0 bytes) () 07/15/2011 postreply 11:18:30

• 我从不期待客户从一开始就把信任都给我， -SD我爱我家- ♂ (101 bytes) () 07/15/2011 postreply 11:22:30

• ＂我选择服务的客户最后就是朋友啦＂ -va_landlord- ♂ (62 bytes) () 07/15/2011 postreply 11:28:27

• another house maybe only sell for $750k. -cityview- ♀ (215 bytes) () 07/15/2011 postreply 10:20:45

• I will report the selling price of all the sold -va_landlord- ♂ (120 bytes) () 07/15/2011 postreply 11:21:59

• give me both address if you are honest person. -cityview- ♀ (0 bytes) () 07/15/2011 postreply 13:54:53

• 不得不说 回复：从今天的一个过户看agent的作用 -culvercity- ♂ (4932 bytes) () 07/15/2011 postreply 10:38:18

• 归根到底，ａｇｅｎｔ是在为自己工作. -va_landlord- ♂ (201 bytes) () 07/15/2011 postreply 11:26:21

• 我的经纪就负责开门，但拿3%佣金 -sweetptt- ♂ (220 bytes) () 07/15/2011 postreply 10:40:02

• 你这个有点意思。我是图内幕和省事，找Agent. 说说你为什么找？ -abc1967- ♀ (55 bytes) () 07/15/2011 postreply 10:46:46

• 我不掏钱，我只买房不卖房。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 07/15/2011 postreply 10:48:31

• Marketing post. -qtzhao- ♂ (0 bytes) () 07/16/2011 postreply 20:11:23