我的地主之路（1）

来源: sweetptt 于 2011-05-20 20:31:07 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (2129 bytes)

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从2007年买第一个单位，我现在有27个单位。准备写一个做地主的系列。全是我亲自经历的，发生的时间与文章的时间会差六个月左右。

我20年前来美，是小留学生。刚来的时候，在厨房洗碗，每小时4.65美元（税后）。在洗pots和pans的时候，安慰自己他日得报凌云志，我将怎么怎么的。后来读完了书。当年的凌云志也因总总没有实现，在一份工作上不淡不咸得做着。

2007年，在房价高企的时候准备买个房。找了个华人中介，开始找房。我住的城市在sunbelt，人口增长较快。当时也知道房市已经要不景气，我问我的经纪这房价会不会跌掉50%？他说历史上还没发生过。想想自己的股票就常常跌掉50%，所以对可能的房价大跌并不害怕。当时我的要求就是3卧2卫，交通便捷。经济介绍了一些房源，也看了10几个，觉得没一个合适的。

由于做研究习惯了，所以对找房也想hands on。从经纪的房子材料上找到一个MLS的网址，决定自己上网找。这个MLS网站也给非经纪人提供信息，只不过没这么详细。网址不是全国性的，只是本州而已。我先想了下自己的要求。首先我觉得房子不是艺术品，房子的唯一价值是可居住性；既房子的价值只跟它能收多少租有关（如果我不住的话）。这定了基调。由这个原则我修改了“3卧2卫，交通便捷”的找房条件。1。仍旧3卧2卫；2。要容易出租；交通便捷，在大型就业中心边；3。管理简便；condo比较合适。4。费用低；主要是看HOA费。5。区好。上网一查，觉得有一房挺合适。Condo，在大学和市中心之间，HOA 100美元，3卧 1full 1half bath。1000尺。要价18万9。马上发给经纪，约好明天看房。但我当刻就出发去drive by。房子在一个死胡同里，很安静，一个路口就是轻轨，交通非常便捷。心想以后租给学生蛮合适。

第二天，经纪带我进去看。他看了后说这房外面看不怎么样，里面还不错。外面是stucco，看上去是不漂亮，但这无关紧要。我问经纪这房能租多少钱。他说950美元吧。我说好，那我们就下单吧。经纪说还个10%，出17万。我问seller为什么要卖。经纪说他问过了seller是法学院学生，刚拿了JD，想trade up。我说那我们不要放过他，他这么好事，我得沾光。经纪告诉我seller曾经under contract是17万，但没成。我说不管，我出15万5。经过一番拉锯，16万4成交。后来才知道seller这房是他叔叔送的，所以没有跟我较劲。然后做loan。第一次买房对事情总放心不下，而我这个人对所有的事情都持怀疑态度。经过一番首鼠两端，朝三暮四，柳暗花明的较劲，终于在5.875%的利率下买下了房。拿房日2007年12月27日，只差4天我租的apt的lease结束。在大冬天真出了一把汗。