南湾投资房以及自住房市场的一点观察

最近大家都在谈房市什么时候到底。

这个问题很久以前就讨论过，那就是房市很有地区性，同一个地区，不同房价的房子的状况也不一样。

古石过去的一年忙着折腾自住房去了，没有看投资房，最近刚签了一个投资房（在等银行批），也又开始看看投资房市场了。现介绍一下古石的感觉。

如果您在湾区，南湾主要的投资房是集中在95127， 95116， 95122， 95111以及周边的一些地区。主要是离Highway 680/280以及101很近，很方便，是西裔集中的地区。其中也有越裔，菲裔夹杂其中。

其中，95127好象是最Popular的。其次是95116， 95122、95111（*)。

95116和95122的地方，以及95127的部分地区有洪水区，可能要每年交1000多块的洪水保险。但有LOMA可做，可以把房子从洪水区拿出或减少大部分保险费。LOMA收费大概是450块。

如果想看看这些白菜房区的行情，可以这么做：

  － 到 www.mlslistings.com 去

  － 打入 95127 ZIP Code

  － 选 3 房

  － 选 2 浴

  － 选最高价格 30万。

 看看您能找到多少房子，以及其价格。（其中有一个Pending是古石的）

 如果把选择改成 1 浴后，应该会有多一些的房子出现。

 从这里，您应该可以有一定的关于湾区投资房的感觉了。还可以连续观察2－3个星期，感觉会更深。

 其他有些便宜区，由于离高速远，而且里面居民的密度太高，晚上停车都停不了，接个人都要双重停车。古石一直都不看。其中95111的一部分就是这样。所以一般古石都不看95111.

  但最近由于其他的地方没有房子，也开始看95111了。突然发现95111的南边，在101和85交界的地方很不错。房子也不错，街区不挤，感觉很好。但价格和95127也相差无几，比较新的区，房子的质量都很好。虽然远一点，但可以很快上85和101，也是很多人喜欢的地方。

  关于自住房的部分，高价房好象比较活跃，可能到底了（自己判断哦）。主要是用比较便宜的钱，可以买很好的房子了。古石的很多朋友都开始Move Up。住90多万的房子的朋友，都去买120万左右的大房子，住110万的，就去买140左右的大房子。真是很好的Deal。

  这下可好，害了中间价的房子。当他们Move Up后，他们把自己的原住房抛出来买，或者临时改为出租。但这么贵的房子出租是很不合算的，如果他们非要卖，那么就会对中间价的房子有很大的伤害。

  中间价的房子没有投资者买，还有Move Up的人抛，古石认为是可能最后到底的一群。但中间价的房子，由于如果两个人工作，很容易负担，等就业市场转好，应该比较快的消化。

  现在最好的Deal好象是在高价房。古石虽然不需要那些大房子，但看的真馋。

  古石认为，湾区低价房和高价房到底了，但中间价房还在挣扎。低价房应该是2009年3月是底。古石那时买的房子，已经Refinance开始套现了。

如果湾区的朋友有不同的观点，谢谢指正。

古石

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

所有跟帖： 

• 谢谢一线报导！ -美西游子- ♀ (0 bytes) () 04/26/2011 postreply 23:25:18

• 不用谢了。更多的要向美西学呢。 -古石- ♂ (0 bytes) () 04/26/2011 postreply 23:26:27

• 那里住的主要是老墨. -ca2004- ♀ (0 bytes) () 04/26/2011 postreply 23:31:56

• 是的。他们和中国城市里的农民工是一样的。辛苦努力的工作生活着。 -古石- ♂ (0 bytes) () 04/26/2011 postreply 23:34:55

• 他们是好房客吗? -ca2004- ♀ (0 bytes) () 04/26/2011 postreply 23:42:17

• 最好的租客！他们都很珍惜他们的今天，更没有时间和你磨时间上法庭。 -古石- ♂ (263 bytes) () 04/26/2011 postreply 23:50:26

• 想着从古石这儿得到一个找好deal的网站呢，结果输入我这儿的zip code，几乎 -SouthernCal- ♀ (13 bytes) () 04/26/2011 postreply 23:40:43

• 你不看这个吗？ -美西游子- ♀ (21 bytes) () 04/26/2011 postreply 23:47:02

• 在湾区，Movoto的数据好象是从MLSListings来的，所以晚至少一天。 -古石- ♂ (103 bytes) () 04/26/2011 postreply 23:54:13

• 有道理。 但这个网站的特点是 -美西游子- ♀ (313 bytes) () 04/27/2011 postreply 00:08:06

• 直接找ListingAgent，就没有什么Bidder了（笑）。 -古石- ♂ (0 bytes) () 04/27/2011 postreply 00:12:47

• 那是自然。 -美西游子- ♀ (0 bytes) () 04/27/2011 postreply 00:15:02

• 看的，但是我这儿在movoto上有的在mlslistings却没有 -SouthernCal- ♀ (0 bytes) () 04/27/2011 postreply 01:05:52

• 记住： 起眼就难为good deal -美西游子- ♀ (0 bytes) () 04/27/2011 postreply 10:03:26

• 这个是南湾地产经纪人的网站，当然不包括你们南加地区。 -RE8888- ♂ (39 bytes) () 04/27/2011 postreply 16:56:10

• 谢谢古石先生的详细介绍。San Jose 30万的房子可以租多少钱？个人感觉 -学习买房中- ♀ (192 bytes) () 04/26/2011 postreply 23:45:55

• 住大房子是享受啊. 有能力享受还是要享受的. 和住小破房感觉很不一样的. -ca2004- ♀ (0 bytes) () 04/26/2011 postreply 23:52:34

• 是很享受，所以很馋。但生活需要的面积越来越小。空巢时就准备退回古石的老房子去。 -古石- ♂ (29 bytes) () 04/26/2011 postreply 23:59:16

• 哈哈，当然，小破房也是不住的。生活质量还是要保证滴 -学习买房中- ♀ (0 bytes) () 04/27/2011 postreply 00:03:23

• 在弯曲, 住小破房, 也是百万的小破房. -ca2004- ♀ (0 bytes) () 04/27/2011 postreply 00:05:48

• 30万的房子出租已经不好了。最好是有加盖，多单元的。 -古石- ♂ (414 bytes) () 04/27/2011 postreply 00:08:48

• 需要回去考古一下企鹅女士的“厚黑贴”...... -学习买房中- ♀ (93 bytes) () 04/27/2011 postreply 00:18:54

• 多谢！看了一下30万的房子只有1100尺，可以租2300吗？fremont这样的顶多租1900 -拿不定主意- ♀ (0 bytes) () 04/27/2011 postreply 12:37:41

• 30万左右的房子是比较偏高的价格，要么是很好，要么是有加建。 -古石- ♂ (512 bytes) () 04/27/2011 postreply 21:21:26

• 多谢古石！恭喜你这么快找到好房子，现在真不好找 -拿不定主意- ♀ (0 bytes) () 04/27/2011 postreply 22:03:14

• 谢谢！ -古石- ♂ (0 bytes) () 04/27/2011 postreply 23:41:36

• 古石兄，我目睹你在短短两年时间内， -如山- ♂ (61 bytes) () 04/27/2011 postreply 07:46:27

• 俺也是，怎么没见你表扬 ；） -SunshineInCA- ♀ (0 bytes) () 04/27/2011 postreply 07:55:28

• 哈哈哈！表扬，表扬！ -如山- ♂ (0 bytes) () 04/27/2011 postreply 08:13:45

• 谢谢如山先生的鼓励。古石还是业余的外行。常拜读如山先生的文章， -古石- ♂ (107 bytes) () 04/27/2011 postreply 14:56:35

• 多谢地主分享实战经验，太实诚了！我前两天 -找新家的迷惑- ♀ (109 bytes) () 04/27/2011 postreply 08:07:38

• 再问一句地主，你说这几个地方 -找新家的迷惑- ♀ (72 bytes) () 04/27/2011 postreply 09:10:33

• 据说在San Jose的净化活动后，那个地方好多了。 -古石- ♂ (322 bytes) () 04/27/2011 postreply 21:57:59

• 最好找个白手套，租一个大户，让他们自己把亲戚朋友放进去。 -古石- ♂ (520 bytes) () 04/27/2011 postreply 21:48:03

• 请教为什么最近中价位房子出来的很少？70-80万的，94087，95129, 95130 -轻舟- ♀ (0 bytes) () 04/27/2011 postreply 14:32:07

• 这几个区都是很方便的区。 -古石- ♂ (652 bytes) () 04/27/2011 postreply 15:43:11

• 再加95124，95118 及部分95120. -RE8888- ♂ (0 bytes) () 04/27/2011 postreply 17:01:40

• 古石兄观察得很仔细。 -RE8888- ♂ (59 bytes) () 04/27/2011 postreply 16:53:20

• 谢谢RE8888兄夸奖。最近一直很忙，也是一阵一阵的有点时间。 -古石- ♂ (52 bytes) () 04/27/2011 postreply 21:32:14

• 30万的房子还能有cash flow 吗？ -justdone- ♀ (180 bytes) () 04/27/2011 postreply 23:08:12

• 超过25-27万，就不怎么行了。古石买的有个加建，马马虎虎凑合。 -古石- ♂ (297 bytes) () 04/27/2011 postreply 23:41:14

• 好分析，不过不一定适合所有人 -北密密客人- ♀ (250 bytes) () 04/27/2011 postreply 23:18:48

• 谢谢提醒。古石一般在White以东，Story以北的地方。相对比较好一点。 -古石- ♂ (132 bytes) () 04/28/2011 postreply 00:07:42