今天签了个房子。略谈湾区买白菜房的感觉。

昨天递出Offer，今天Seller就签完字，返回了。

下面等Short Sale Lender的Consent Document。这个已经是银行批下来的房子，Consent Document应该很快吧。这个不大懂，也许Listing Agent已经有了？正在确认中。

这次找房子好象很顺利。古石才刚开始找没一两个礼拜，就搞定了。Listing Agent都很配合。古石都直接找Listing Agent要房子。昨天两个都是不错的Deal，让古石随便挑。还有个已经有10几个Offer了。如果古石要，就没有他们的事了。Listing Agent告诉古石，如果古石要了，他要被很多人骂。周末Open House时，半条街都停满车，一直到街外面了。结果古石已经要了，但最后回家后打电话取消了，要了他的另一个更贵一点的房子。主要是有一个加盖（无Permit)，想出租回报率高一点，价值也好一点。想多出的钱都做不出那个加盖的部分。

 

和去年买房子相比，明显房子的价格涨了。便宜的房子几乎没了。市场上的房子也明显少了，几乎一个周末就Pending了。古石昨天看的两个房子，挑了一个，今天两个都Pending了。

从Deal上讲，古石的这个房子还算是不错，不是最好的，但是偏好的。以银行的批准价买的。

看房子的人好象也少了，可能很多人的子弹打光了，All Cash的不少，但很多（包括古石）都是贷款的。还有很多都是首次买（低价）房自住的。

虽然房子的价格涨了，但房子的质量都提高了。可能不是很好的房子，低价位的房子，房主早就提前抛了。

古石的这个投资房的质量（包括加盖的部分）很好，区也不错。几乎不用做什么，可能就是有个房间，自己拿个刷子，刷两下就行了。

感觉多出一点钱，可以拿到很好的房子。少出点钱，就没什么房子。

抢房子的少，不象去年追着Listing Agent要。但房子也少，没有多少可选。但好象排队就可以拿到的感觉。也不用急。

今天新闻讲法拍屋的通知增加了，不知道是不是很多人在等，所以买的少了（或者古石没看见，因为直接和Listing Agent相约看房子？）。但古石认为买的少了的主要原因是投资客子弹打光。现在的投资客，很多都是后知后觉者，或者是又重新凑齐了子弹的（象古石）。

但发现很多首次买房者买白菜房。30万左右，质量很好的房子，对首次购屋的工人阶级，真的很好。只是很多房子都有改造，对FHA的人来讲，拿Loan有点麻烦。

工作机会在改善，当投资客慢慢撤出时，首次购屋者可能会慢慢补进来。

想请教一下关于有加盖房子（后设厨房）的情况下，万一有火灾等，保险公司会赔吗？有Agent告诉古石保险公司只会赔有Permit的部分。这也没有问 题，担心他们一点都不赔。又想，古石只有25%的DownPayment在里面，如果实在麻烦了，就丢给银行，是不是也可以。另外古石有Umbralla Insurance。想到这些，就想麻着胆子分租，以谋取最大的回报率。大家觉得如何？

谢谢，

古石

 

 

 

 

 

 

 

 

所有跟帖： 

• 我们ALL STATE的AGENT 告诉我们 -juzi3108- ♀ (273 bytes) () 04/15/2011 postreply 08:38:51

• 谢谢指教。好像只要在加盖的地方放厨房就有问题了。 -古石- ♂ (300 bytes) () 04/15/2011 postreply 21:06:39

• 谢谢企鹅。 -古石- ♂ (0 bytes) () 04/15/2011 postreply 21:07:07

• 谢谢企鹅。Umbrella主要是希望能够防止对个人的诉讼。 -古石- ♂ (325 bytes) () 04/15/2011 postreply 21:20:08

• 这只是picture的一部分， -RE8888- ♂ (222 bytes) () 04/17/2011 postreply 21:37:05

• 这只是picture的一部分， -RE8888- ♂ (222 bytes) () 04/17/2011 postreply 21:37:06