昨天做税，琢磨来琢磨去，让IRS多退了$2500块。和大家分享。

 

（1）古石去年把一个自住房变成了投资房，出租是从某月10号开始的。

在做税时，古石为了简单，就从月头开始把一年的房屋税，利息分成自住的部分和出租的部分。

由于古石的出租收益虽然整体是正的现金流，但都被去年的装修费用和房子的Depreciation（减值？）抵消，不用交任何税，而且还可以继续带到明年（Carry Over）。

另一方面，在自住房这边，古石要交AMT。虽然如此，古石还是得退税8千块。（去年要补税，调了一下扣除额，结果交多了）

琢磨来琢磨去，发现尽量把利息和房屋税算到自住房这边，那么今年就马上可以得到更多到退税，不用算到出租房那边去Carry Over了。

于是把出租的日子精算到天，把那房子空着的10天也拨在了自住房这边，由于每月的利息和房屋税比较高，这一调，就多退税300多块。

（2）后来又发现古石一月底做了重新贷款，之前的利息高，于是精益求精的把那个月单算在自住房那边，剩下的用来分成出租的部分和自住的部分。这样更多的利息又到了自住这一边。这让古石又多退了100多块。

（3）又突然想起1月底做的那个重新贷款是从银行直接做的（Schwab),他们收了古石3650块的费用。马上放到自住那边，这个应该给古石多退了1000块。

（4）古石去年借HELOC Equity Line现金买了房子。结果自然的把Equity Line的利息算到那个投资房的费用上了。（这个做法可能有争议，但古石以目的为基准，而且听有朋友也是这么做的）。

     晚上去朋友家打排，朋友说Equity Line一般是房子自住房上的。这一下提醒了古石。半夜回来，立即操作TurboTax，把Equity Line挪到自住这边来了，这又让古石多得退款1000块。

 本来做完税当时就准备E File的，看样子做完税最好不要立即提交，让它冷一两天，多琢磨，多交流比较好。朋友又说，如果E File，什么都是Digital的，比较容易自动被差错。但古石认为最终应该都是Digital的，只是E File少了再输入罢了。但还是决定用邮件方式报税吧。虽然那一万块的退税可能晚一点到。

 

写了这么多，也不知道讲清楚没有，但这是古石在不报税出错的基础上精益求精能够做到的。其实在美国，胆子大的，没有必要这么累，抓着是他的，没抓着是你的。

祝您报税愉快，多得退税。

古石

 

 

 

 

所有跟帖： 

• 呵呵，退太多税经济上不划算，不过收进钱心情总是愉快的。 -易木- ♂ (0 bytes) () 04/10/2011 postreply 15:00:40

• 退太多税经济上不划算怎么讲，请指教。 -古石- ♂ (71 bytes) () 04/10/2011 postreply 17:42:32

• 因为这是一笔给政府的无息贷款。 -易木- ♂ (70 bytes) () 04/10/2011 postreply 19:38:43

• 哦，古石去年一不小心，买了个更贵的房子。利息多多了，这也是结果税交多了的原因。 -古石- ♂ (41 bytes) () 04/11/2011 postreply 00:09:05

• Thanks for sharing, but ...refinancing fee can not be deducted r -beachlver- ♂ (432 bytes) () 04/10/2011 postreply 15:00:45

• agree. -美西游子- ♀ (0 bytes) () 04/10/2011 postreply 16:02:31

• 谢谢指教。古石看到Point是要分30年的。古石的应该是Closing Fee. -古石- ♂ (290 bytes) () 04/10/2011 postreply 17:37:21

• 回复：谢谢指教。古石看到Point是要分30年的。古石的应该是Closing Fee. -RE8888- ♂ (222 bytes) () 04/10/2011 postreply 23:10:05

• 谢谢。TurboTax上明确问是Point还是其他的贷款费用。 -古石- ♂ (238 bytes) () 04/11/2011 postreply 00:16:33

• 谢分享。 由此看来， -美西游子- ♀ (29 bytes) () 04/10/2011 postreply 16:05:58

• 自住房当时就把收入减了。而投资房有很多费用可以抵的，不差那几个。 -古石- ♂ (123 bytes) () 04/10/2011 postreply 17:40:55

• 回复：昨天做税，琢磨来琢磨去，让IRS多退了$2500块。和大家分享。 -Re8888- ♂ (121 bytes) () 04/10/2011 postreply 22:46:40

• 回复：昨天做税，琢磨来琢磨去，让IRS多退了$2500块。和大家分享。 -RE8888- ♂ (86 bytes) () 04/10/2011 postreply 22:55:45

• 以上你提的两点都对。那他这样做的话，IRS真有可能查出来吗？好像很多人乱做查不出的。 -wonder1- ♀ (0 bytes) () 04/11/2011 postreply 00:58:12

• 希望不会啦， -RE8888- ♂ (607 bytes) () 04/11/2011 postreply 09:15:56