这个listing agreement 应该指的是净卖价吧？

即卖价减去付给买方的closing help。 不然的话，你和listing agent 的协议似乎对你很不利。再说买卖合同不光是价格，还包括很多方面。如果买卖双方不能就所有方面达成协议，就不会有有效的合同，agent也就没有赚到commission。

至于FHA是否比VAloan更容易，这个不好说。