买新房注意事项--今天遇到的.请补充

看到很多帖子,认为买新房不需要经纪人.

我看要具体情况具体分析. 如果你真是很有经验,那么,可以完全自己搞定.恭喜你.

但大部分人来说,未必不需要经纪人. 如果你一定不要经纪人,希望本文对你有帮助.

今天, 一个客户打电话来, 说他已经搞定了一栋新房. 拉我去签约.

首先,我们看了他定的LOT.

这块地是社区进口里面的第二栋房子. 他们考虑是进出方便.

但我们一般认为,在一个社区中,越靠近中心,越受欢迎.除非是社区边缘有森林, 水域, 或草地, 另当别论.

再则,LOT的背后, 是一个大坡. 坡上十几米处, 是一个三层的公共停车场. 停车场完全挡住了后面的视线. 设想到了晚上,更可能是阴森森的.

我当场就劝他们放弃.

(Sorry to be the deal breaker).

另外剩余的三块地中,一块路冲,外加临近球场,会很吵. 另一块背后也有大楼挡住了视线.只有一块, 背后是树林, 树林后面是开阔地. 比较理想.

但这块地本身多要三万四千块钱. 这样一来,加上房子和OPTION, 就超过了预算.

我们先是想和开发商谈判,把价格讲下来. 磨了好半天,找了很多理由,不为所动. 原因是,他们在这一个星期中,卖出去了五栋房子. 最后只答应给免费装几个灯和garage opener.

没有办法,我们就拿客户已经选定的OPTION开刀.

第一, living room 和 kitchen 的硬木地板, $13000. 砍下来.以后有钱自己做.

第二, 地下室的厕所,$5000. 只要$800的ROUGH就行了.先省下$4200. 以后自己有钱,$2000就搞定了.

第三, 地下室的Home Office, $4000. 也就是几块灰板和一个门. 以后自己做,肯定会便宜很多.砍掉.

第四, Bay Window, $6000. 没有太大必要.因为光线已经很好了.节约了.

还有,不要洗衣机和烘干机,给了$3000 credit. (在后母,$1200就买一对很好的).

这些钱省下来,就达到预算目标了.

总的说来,建筑商给你的OPTION,是他们赚钱的重要来源.你是能不加,就不加.一定要比较一下价格,再做决定.

但有些OPTION, 最好是在建房时加上,因为完工后再加就很困难. 例如这个客户的OPTION-

第一,地下室走出/走上式的门和外面的楼梯. $6000. 若完工以后自己做,要打开水泥墙,外面还要挖个大坑,加上护墙,肯定不合算.

第二,是两层,30x2的EXTENTION, $5000. 要不要? 算一算. 30x2x2=600 sqft. 每尺还不到$100. 当然要.

第三,在楼上多加的一个浴室,$6000. 因为牵涉到结构,也是现在要了的好.

其它比如pre-wiring, bathroom rough, etc, 也是开建之前加上比较好.

本来要陪老婆孩子上DC看樱花的,结果签约从3:00到7:00.还误了一个大爬梯.

不过,又赚钱,又帮人,感觉也不错.特别是今天一天两个合约生效.嘿嘿.

所有跟帖： 

• good job.. -jy101- ♂ (48 bytes) () 03/27/2011 postreply 21:28:04

• Thank you :-) -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 03/27/2011 postreply 22:01:53

• 没碰到过你这样尽责的经纪人，偶买新房时 -*千千结*- ♀ (49 bytes) () 03/27/2011 postreply 22:14:30