现金还是贷款购房，对rental loss和income tax有何影响？

假设出租房售价=$400K, NOI=$20K per year, depreciation=$10K per year.

买主年收入AGI > $150K, 不能使用$25K deductible，也不能算成IRS定义里的Real Estate Professional。

1）如果现金买房，实际收入两万，但纸面上的有一万的收入要付较高的income tax。

2）如果贷款买房，假设mortgage payment=$10k per year，实际收入一万，但纸面上持平或者还有亏损，所以出租房没有造成额外的income tax。手上的余钱可以做别的投资。

如果用第二种办法再买一个类似的出租房，就可以达到实际收入两万，而且无额外的income tax。

这种案例说明，还是应该用贷款买多个房， 而不是用现金买一个房。我的想法对不对？

所有跟帖： 

• You are right. -凌长老- ♂ (0 bytes) () 03/07/2011 postreply 14:10:09

• No, you are wrong -hmo- ♂ (265 bytes) () 03/07/2011 postreply 14:47:16

• 你忘记考虑2个房子的maintence以及其他的可以作为成本的开支肯定大于1个房子的 -wxc1894- ♀ (0 bytes) () 03/07/2011 postreply 15:45:53

• 我也在困惑这个问题，请大牛们多分析分析 -cmcx- ♀ (0 bytes) () 03/07/2011 postreply 20:34:27