掏粪工2010年总结的技术分析部分

1.收益率

房产数增加快了些(+60%),因此一年中有一些时间过忙,有个别驱逐没有处理好,影响了收益率.尽管如此,即使把学生房夏季的空置和新入房未完全投入使用全打进去, 仍然有收益率(全部实际房租收入/全部可租单元的月租之和)大概90%.对比去年没有学生时的94%仍然好于我的保守的估算.

2.工作量的分类统计

日常维护和维修: 38% (这个其中很大一部分是新入房的尾巴工程)
大项的改善: 19%
收租: 12%
房客的出入: 25% (包括有关政府部门的手续,驱逐,清理空房)
帐目: 7%

每一个新入房都需要很多额外的工作,包括更新至可租水准的工作,已有的隐藏的问题暴露,以及前房主遗留的烂房客. 大概每个需要增加50%个年度的工作量.

3.重大维修统计

大修(超过年平均维修预算300%): 1 (事实上是个rehab)
中修(年平均维修预算100%-300%): 2 (都是新进房)

电器损坏率: 10% (炉子,冰箱)
设施损坏率: 5% (暖气,热水器)

所有跟帖： 

• 顶，向你学习。 -地主老头儿- ♂ (0 bytes) () 01/05/2011 postreply 10:11:42

• 学习学习。 -柳眉儿- ♀ (0 bytes) () 01/05/2011 postreply 11:09:58

• 好专业的地主 -aiwawa- ♀ (0 bytes) () 01/05/2011 postreply 12:25:02