一份好的合同不仅能帮助你理清责任和义务, 而且在有问题的时候就是你的武器. 相反一份坏的合同在出问题的时候就是你的累赘. 不幸的是几乎所有的form contract都属于坏的合同. 原因很简单, 每transaction都是不同的, 不可能有一个one size fits all的合同. 你有没有想过, 如果当时你将没有房客作为购房条件写进购房合同的话, 你现在就会主动的多. 现在就会是原房主到处求爷爷告奶奶把人赶走, 而不是你到这里来求助了.
如果你要进行人身攻击, 恕我不奉陪, 但请大家记住一句话, 民事经济纠纷在通常情况下是由一份坏的合同造成的. 如果在合同里能将在各种情况下双方的责任和义务列清楚,很多诉讼是可以避免的. 而这些合同的条款正是一般的lay person无法自己handle的, 你不懂房产经济也不懂 (即使他懂可能也不会帮你, 因为他们都是卖主的agent). 所以我极力主张任何商业和房产买卖都要请律师把关合同, 这是出小钱办大事. 出了事要上法庭, 你的损失很有可能是100倍或者更高的律师费.