关于明年房事和inflation的预测

来源: 勿来三于 2010-12-23 11:51:09 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (2511 bytes)

本文内容已被 [ 勿来三 ] 在 2010-12-23 13:46:27 编辑过。如有问题，请报告版主或论坛管理删除.

“美国的房地产市场，目前基本已经见底了。就算是再跌，能跌到哪里去呢”

这话相信大家都已经连续听到了起码有三年了，每次某某砖家出来预测房事，都是这么说的，可美国的房价依然每况愈下。基本上每个砖家每次都会说，再过上1-2年就会好了。在我看来明年还将继续走低。

想当年mortgage-backed securities推销给别人的时候，买者也同样以为房价只有涨而没有跌的可能。

最可笑的是一位叫Lawrence Yun的砖家，当初他的乐观预测相信蛊惑了不少人。但年复一年失败预测，最后连他自己都说不准了。其实世界根本就不可能预测得出，最多就是个“蒙”(如果拿高薪的，说穿了，也是属于坑蒙拐骗类的)。

1/10/2008
Lawrence Yun said, “A meaningful recovery in existing-home sales could occur as early as this spring, or it may be further delayed toward late 2008."

7/24/2008
Lawrence Yun, chief economist for the Realtors, said "I think we are very near to the end of the housing downturn," Yun said.

11/17/2008
Lawrence Yun, chief economist of the perpetually optimistic National Association of Realtors, says he expects prices to rise 2.8% in 2009.

11/13/2009
"The fear factor will no longer be at play in 2010," said Lawrence Yun

11/6/2010
"It will take another two years to clear the foreclosures and short sales on the market", said Lawrence Yun

好玩不？

Inflation也是，最初QE1出炉的时候，就有专家预测会有inflation，结果哪里有？都已经两年了。在QE2的推动下，油价的确上窜了不少，可是还会高到哪里去？

记得2008年经济是如何一下子崩溃的吗？就是因为油价的上升直接推动了汽油价格的上升，到了$4/gal时，整个society终于承受不了，就此崩盘。随后的2年，物价依然保持在原先的低价位。

所以，不要以为油价能有继续大幅度上篡的可能，inflation的上升必须受限于社会的承受能力。

经过这2-3年的折腾，富的越富、穷的更穷。正因为如此，高端的消费得以继续上升，而低端的日常消费则不得不原地踏步。

当然，中国的经济，在结构上、政治上与美国不同，谈起来又会是一大篇，这里暂且不论。本人觉得中国的通货膨胀上升，会直接影响美国的物价，从而推动美国的inflation。当然会有个滞后，但也同时会受限于美国国内的消费能力。