自学成才地主经验谈(掏粪工手记之二)

来源: 2010-12-16 19:38:26 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (1847 bytes)
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今天处理了几个小情况:1)前几天几个学生喝多了酒,把门锁踢坏了。2)有一房客报告水管接头漏水。3)新房客不知道怎样点暖气。4)和HANDYMAN碰头,想加一个厕所。因为都在几条街的范围,转一圈都解决了。

回答一下问题:

1.含铅的房子:这个在很大程度上是利益集团的把戏。根据我的律师建议,每一个房子做一个LLC,再做一个privateloan,LLC挣了钱就分红,所以没有油水可告。另外保证房子的状况通过所有政府检查(这个需要花一笔钱找某些人)。最后就是给房客签Disclosureform。
2.我的房子都是SFH或2-4单位。来源基本是外地地主经营不善被银行收去的。(后面还会谈)

继续往下谈。

从做专业技术到做房产是一个学习的过程。在这个过程中你的眼界打开了,知道了可以有不同的活法,目标和策略也随之变化。要记住的是放的下架子,不要把自己圈死在预订的范围内。我们一开始本来是因为有一笔闲钱准备买一个水边的度假房,看着看着就看见了这个出租的市场有利可图。先是买了个有现成房客的,每个月挣几百买菜的钱感觉很爽。接着再来一个。。。但是几个月后经济形势变坏,感觉很有压力。虽然自己的位置相对稳固,但是万一什么事发生在这个地方可就别想再找到这样自在的工作了。大家都知道,一旦丢掉工作,谁也撑不了多久。很快就把多少年辛辛苦苦积攒的equity丢的光光的。所以一夜之间这个事就从挣点小钱变成了应急自保的工程。目的明确为每月能挣到足够付房贷,税,保险水电,再加上最起码的日常开销。这个目的现在已经达到了。当然再多些房子收入会更多,不过解决基本需要后我不想搞的太急。“工资基本不动"是一种很不错的感觉。看一看亲戚朋友同事忧虑被裁员,我现在一点压力也没有。这个变化非常重要(不仅对我,也对我太太),因为在座的各位早晚都要到40,50,或更大的年纪。年纪越大,担心丢工作对身心的影响越不利。人何以要惴惴不安地做一辈子职位的奴隶。

从谋自保达到了一种解放了的心态以后,进入另一个境界,就是认识到像我们这样受到良好教育,能自律,愿意勤恳工作(工作不等于为他人工作)的人,在很多方向上都能有所施展。有了这个认识后搞房产就从为稻粱谋进化为认真地当一个事业来做。

(待续)

所有跟帖: 

ding!!! -jy101- 给 jy101 发送悄悄话 jy101 的博客首页 jy101 的个人群组 (0 bytes) () 12/16/2010 postreply 19:40:28

师傅,能不能讲一下申请LLC,的具体程序?给个链子就行 -susan_wang- 给 susan_wang 发送悄悄话 susan_wang 的博客首页 susan_wang 的个人群组 (0 bytes) () 12/16/2010 postreply 19:50:23

如今LLC 很难贷款,除非是commercial laon, -黎明新生- 给 黎明新生 发送悄悄话 黎明新生 的个人群组 (43 bytes) () 12/16/2010 postreply 20:04:30

能不能具体说说现在怎么搞到贷款? -Accountant06- 给 Accountant06 发送悄悄话 Accountant06 的个人群组 (0 bytes) () 12/17/2010 postreply 07:40:42

two large sites -greenfieldcn- 给 greenfieldcn 发送悄悄话 greenfieldcn 的个人群组 (244 bytes) () 12/17/2010 postreply 10:09:07

恭喜, financial independence 的感觉真好 -rx300- 给 rx300 发送悄悄话 rx300 的个人群组 (102 bytes) () 12/16/2010 postreply 19:57:52

含铅的只是租给section8有小孩才会要求除的。其它的政府不管。就算是llc.有人告也能告。 -MrsKwok- 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (0 bytes) () 12/16/2010 postreply 20:05:16

我们这5年新的房子政府也能把你搞得过不了管,什么什么都查,要买房子找他们把关就好了。 -乌不浪口- 给 乌不浪口 发送悄悄话 乌不浪口 的个人群组 (0 bytes) () 12/17/2010 postreply 07:28:13

each house is a LLC? -Newluck- 给 Newluck 发送悄悄话 Newluck 的博客首页 Newluck 的个人群组 (84 bytes) () 12/16/2010 postreply 20:08:37

出了事坏掉一个牵不到其它的。。。 -MrsKwok- 给 MrsKwok 发送悄悄话 MrsKwok 的个人群组 (0 bytes) () 12/16/2010 postreply 20:10:00

有新意! 除此以外还有别的好处吗? -Accountant06- 给 Accountant06 发送悄悄话 Accountant06 的个人群组 (46 bytes) () 12/17/2010 postreply 07:44:46

很真实,谢谢。 -SunshineInCA- 给 SunshineInCA 发送悄悄话 SunshineInCA 的个人群组 (0 bytes) () 12/16/2010 postreply 20:20:31

"所以一夜之间这个事就从挣点小钱变成了应急自保的工程" -VanSmallLandlord- 给 VanSmallLandlord 发送悄悄话 VanSmallLandlord 的个人群组 (65 bytes) () 12/16/2010 postreply 20:34:01

ding -red.rose- 给 red.rose 发送悄悄话 red.rose 的个人群组 (33 bytes) () 12/16/2010 postreply 21:07:44

英雄所见略同 -慢牛牛- 给 慢牛牛 发送悄悄话 慢牛牛 的个人群组 (0 bytes) () 12/16/2010 postreply 22:23:24

这个贴子的最后一段含金量极高 -dcfirer- 给 dcfirer 发送悄悄话 dcfirer 的博客首页 dcfirer 的个人群组 (247 bytes) () 12/17/2010 postreply 05:15:05

嗯,地主进入到这个境界就行了。 -youandmychina- 给 youandmychina 发送悄悄话 youandmychina 的个人群组 (0 bytes) () 12/17/2010 postreply 05:49:36

学到不少,请多写. -香香生煎馒头- 给 香香生煎馒头 发送悄悄话 香香生煎馒头 的个人群组 (0 bytes) () 12/17/2010 postreply 06:25:01

很少顶地主的帖,此帖不顶有愧良心! -说事- 给 说事 发送悄悄话 说事 的博客首页 说事 的个人群组 (34 bytes) () 12/17/2010 postreply 07:18:30

顶,赶紧多写,大家多交流。 -乌不浪口- 给 乌不浪口 发送悄悄话 乌不浪口 的个人群组 (0 bytes) () 12/17/2010 postreply 07:25:15

说的有理。到年底了,希望后面能学到你报税方面的经验。 -地主老头儿- 给 地主老头儿 发送悄悄话 地主老头儿 的个人群组 (0 bytes) () 12/17/2010 postreply 07:47:28

掏大粪的工作让你一点压力也没有 -hao-hao-cai- 给 hao-hao-cai 发送悄悄话 hao-hao-cai 的个人群组 (199 bytes) () 12/17/2010 postreply 08:32:27

Great work, great post. Thanks for sharing. -sunskitehomes- 给 sunskitehomes 发送悄悄话 sunskitehomes 的博客首页 sunskitehomes 的个人群组 (50 bytes) () 12/17/2010 postreply 12:27:01

写得真好!可以分享房子的价位和回报情况吗? -xyzxyz123- 给 xyzxyz123 发送悄悄话 xyzxyz123 的博客首页 xyzxyz123 的个人群组 (0 bytes) () 12/17/2010 postreply 16:58:10

奶奶地,老子的基本工资都基本交税去了。。。。 -landlord_china- 给 landlord_china 发送悄悄话 landlord_china 的博客首页 landlord_china 的个人群组 (0 bytes) () 12/17/2010 postreply 17:45:45

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