自学成才地主经验谈（掏粪工手记之二）

来源: borisg 于 2010-12-16 19:38:26 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (1847 bytes)
本帖于 2010-12-16 19:40:37 时间, 由普通用户 jy101 编辑

今天处理了几个小情况：1）前几天几个学生喝多了酒，把门锁踢坏了。2）有一房客报告水管接头漏水。3）新房客不知道怎样点暖气。4）和HANDYMAN碰头，想加一个厕所。因为都在几条街的范围，转一圈都解决了。

回答一下问题：

1.含铅的房子：这个在很大程度上是利益集团的把戏。根据我的律师建议，每一个房子做一个LLC,再做一个privateloan，ＬＬＣ挣了钱就分红，所以没有油水可告。另外保证房子的状况通过所有政府检查（这个需要花一笔钱找某些人）。最后就是给房客签Ｄｉｓｃｌｏｓｕｒｅform。
2.我的房子都是ＳＦＨ或２－４单位。来源基本是外地地主经营不善被银行收去的。（后面还会谈）

继续往下谈。

从做专业技术到做房产是一个学习的过程。在这个过程中你的眼界打开了，知道了可以有不同的活法，目标和策略也随之变化。要记住的是放的下架子，不要把自己圈死在预订的范围内。我们一开始本来是因为有一笔闲钱准备买一个水边的度假房，看着看着就看见了这个出租的市场有利可图。先是买了个有现成房客的，每个月挣几百买菜的钱感觉很爽。接着再来一个。。。但是几个月后经济形势变坏，感觉很有压力。虽然自己的位置相对稳固，但是万一什么事发生在这个地方可就别想再找到这样自在的工作了。大家都知道，一旦丢掉工作，谁也撑不了多久。很快就把多少年辛辛苦苦积攒的equity丢的光光的。所以一夜之间这个事就从挣点小钱变成了应急自保的工程。目的明确为每月能挣到足够付房贷，税，保险水电，再加上最起码的日常开销。这个目的现在已经达到了。当然再多些房子收入会更多，不过解决基本需要后我不想搞的太急。“工资基本不动＂是一种很不错的感觉。看一看亲戚朋友同事忧虑被裁员，我现在一点压力也没有。这个变化非常重要（不仅对我，也对我太太），因为在座的各位早晚都要到40，50，或更大的年纪。年纪越大，担心丢工作对身心的影响越不利。人何以要惴惴不安地做一辈子职位的奴隶。

从谋自保达到了一种解放了的心态以后，进入另一个境界，就是认识到像我们这样受到良好教育，能自律，愿意勤恳工作（工作不等于为他人工作）的人，在很多方向上都能有所施展。有了这个认识后搞房产就从为稻粱谋进化为认真地当一个事业来做。

（待续）

所有跟帖： 

• ding!!! -jy101- ♂ 给 jy101 发送悄悄话 jy101 的博客首页 (0 bytes) () 12/16/2010 postreply 19:40:28

• 师傅，能不能讲一下申请LLC,的具体程序？给个链子就行 -susan_wang- ♀ 给 susan_wang 发送悄悄话 susan_wang 的博客首页 (0 bytes) () 12/16/2010 postreply 19:50:23

• 如今LLC 很难贷款，除非是commercial laon, -黎明新生- ♀ 给 黎明新生 发送悄悄话 (43 bytes) () 12/16/2010 postreply 20:04:30

• 能不能具体说说现在怎么搞到贷款？ -Accountant06- ♀ 给 Accountant06 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/17/2010 postreply 07:40:42

• two large sites -greenfieldcn- ♂ 给 greenfieldcn 发送悄悄话 (244 bytes) () 12/17/2010 postreply 10:09:07

• 恭喜, financial independence 的感觉真好 -rx300- ♂ 给 rx300 发送悄悄话 (102 bytes) () 12/16/2010 postreply 19:57:52

• 含铅的只是租给section8有小孩才会要求除的。其它的政府不管。就算是llc.有人告也能告。 -MrsKwok- ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/16/2010 postreply 20:05:16

• 我们这5年新的房子政府也能把你搞得过不了管，什么什么都查，要买房子找他们把关就好了。 -乌不浪口- ♂ 给 乌不浪口 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/17/2010 postreply 07:28:13

• each house is a LLC? -Newluck- ♀ 给 Newluck 发送悄悄话 Newluck 的博客首页 (84 bytes) () 12/16/2010 postreply 20:08:37

• 出了事坏掉一个牵不到其它的。。。 -MrsKwok- ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/16/2010 postreply 20:10:00

• 有新意! 除此以外还有别的好处吗？ -Accountant06- ♀ 给 Accountant06 发送悄悄话 (46 bytes) () 12/17/2010 postreply 07:44:46

• 很真实，谢谢。 -SunshineInCA- ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/16/2010 postreply 20:20:31

• "所以一夜之间这个事就从挣点小钱变成了应急自保的工程" -VanSmallLandlord- ♂ 给 VanSmallLandlord 发送悄悄话 (65 bytes) () 12/16/2010 postreply 20:34:01

• ding -red.rose- ♀ 给 red.rose 发送悄悄话 (33 bytes) () 12/16/2010 postreply 21:07:44

• 英雄所见略同 -慢牛牛- ♂ 给 慢牛牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/16/2010 postreply 22:23:24

• 这个贴子的最后一段含金量极高 -dcfirer- ♂ 给 dcfirer 发送悄悄话 dcfirer 的博客首页 (247 bytes) () 12/17/2010 postreply 05:15:05

• 嗯，地主进入到这个境界就行了。 -youandmychina- ♂ 给 youandmychina 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/17/2010 postreply 05:49:36

• 学到不少,请多写. -香香生煎馒头- ♀ 给 香香生煎馒头 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/17/2010 postreply 06:25:01

• 很少顶地主的帖，此帖不顶有愧良心！ -说事- ♂ 给 说事 发送悄悄话 说事 的博客首页 (34 bytes) () 12/17/2010 postreply 07:18:30

• 顶，赶紧多写，大家多交流。 -乌不浪口- ♂ 给 乌不浪口 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/17/2010 postreply 07:25:15

• 说的有理。到年底了，希望后面能学到你报税方面的经验。 -地主老头儿- ♂ 给 地主老头儿 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/17/2010 postreply 07:47:28

• 掏大粪的工作让你一点压力也没有 -hao-hao-cai- ♂ 给 hao-hao-cai 发送悄悄话 (199 bytes) () 12/17/2010 postreply 08:32:27

• Great work, great post. Thanks for sharing. -sunskitehomes- ♂ 给 sunskitehomes 发送悄悄话 sunskitehomes 的博客首页 (50 bytes) () 12/17/2010 postreply 12:27:01

• 写得真好！可以分享房子的价位和回报情况吗？ -xyzxyz123- ♀ 给 xyzxyz123 发送悄悄话 xyzxyz123 的博客首页 (0 bytes) () 12/17/2010 postreply 16:58:10

• 奶奶地，老子的基本工资都基本交税去了。。。。 -landlord_china- ♂ 给 landlord_china 发送悄悄话 landlord_china 的博客首页 (0 bytes) () 12/17/2010 postreply 17:45:45

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