过分悲观对投资是不利的，正如过分乐观一样。

这个是老生常谈了，有经验的各位老大基本可以跳过这个帖子。对还持有类如：我有100K 不知道要投资什么好的朋友，大可继续观看和切磋。如何摆正投资的心态，最基本的就是你对你投资的项目了解有多少，有无对投资进行风险控制，投资有否计划（特别是退出计划）。

拥有基本的产品知识是投资的第一步（投资自己包括时间及金钱），不论是做有价证券、房产、期货甚至只是投放资金到CD。当你真正关心一个投资产品（载体）才会投入时间去了解其知识。

用科学的方法评估投资产品的风险水平以及自己的风险承受能力。当中包括该产品在过去的历史，现在处在怎样一个阶段，还有更重要的是产品前景。风险承受能力的评估很大程度上要根据投资产品的种类来设置限制。 比如同是有价证券，一般股票买卖与股票期权买卖对参加者对这种能力的要求是截然不同的。如何科学评估呢？要用数字说话。

制作一个投资的计划：１什么时候进入，２持有多长时间，３增长／倒退到什么目标退出。这３个里面最重要的应该是第三，如何退出。　

一回生，二回熟。国人的智商、情商都不比那个的差。坚持投资，可以把眼光放更远一些。


以下个案分析：

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good area, 3beds 2.5bth DP, 145k tax 4k/y  10/m HOA, move in condition.

25% down 36k, 30year fix $552/m  HOA $10/m

monthly exp=mortgage+tax+insruance+HOA=553+340+40+10=944

market rent 1.35k

Cash flow=(1350-944)x12=4872

4872/36k=13.5%

房子９７年建的当时120k

有位同学说这个房子在泡沫最严重的地区，会再跌个50%= 72.5k （先不讨论这个可能性是多少,就当我的租金也跌50%=675/m) 怎么办？

先说说我的风险控制：

地税 50% off= 2k/y= 167/m 保险50% off=20

monthly exp=553+167+20+10=750/m

Cash flow=(675-750)x12=-75x12=-900

阿哈，you got me， 我的现金流是负的。 一年 900刀 but wait, 要跌到50% 是多少时间，按照这位同学的判断约3年。好，让我们再来算一下。

36个月后房子的Balance 103479， 所以租客为房子存入 109000-103479=5521 (5.5k)

在以后的3年里房子的Balance table 会是：

月份     起始      利息   付款   balance

37    103479	388	552	103314
38	103314	387	552	103150
39	103150	387	552	102984
40	102984	386	552	102818
41	102818	386	552	102651
42	102651	385	552	102484
43	102484	384	552	102316
44	102316	384	552	102147
45	102147	383	552	101978
46	101978	382	552	101808
47	101808	382	552	101638
48	101638	381	552	101467
49	101467	380	552	101295
50	101295	380	552	101122
51	101122	379	552	100949
52	100949	379	552	100776
53	100776	378	552	100601
54	100601	377	552	100426
55	100426	377	552	100251
56	100251	376	552	100074
57	100074	375	552	99897
58	99897	375	552	99719
59	99719	374	552	99541
60	99541	373	552	99362
61	99362	373	552	99182
62	99182	372	552	99002
63	99002	371	552	98821
64	98821	371	552	98639
65	98639	370	552	98457
66	98457	369	552	98274
67	98274	369	552	98090
68	98090	368	552	97906
69	97906	367	552	97721
70	97721	366	552	97535
71	97535	366	552	97348
72	97348	365	552	97161

 

所以6年后，房子欠银行97161， 在这3年里总共获得 103479-97161=6318

即每年2106，而且这个数字会随着时间的推移继续增长，请问我真的亏损了吗？

我的投资风险控制能经受50% 的市场波动，而且如果产品的发展方向如预测的一致时，所带来的现金流为13。5% /year. 你有信心吗？

YMYD.

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• 回复：过分悲观对投资是不利的，正如过分乐观一样。 -笔名已注册...- ♂ (132 bytes) () 12/14/2010 postreply 22:34:30

• 还没Closing, 敬请原谅。 -lkk1080- ♂ (0 bytes) () 12/14/2010 postreply 22:50:06

• 回复：还没Closing, 敬请原谅。 -笔名已注册...- ♂ (71 bytes) () 12/15/2010 postreply 07:43:18

• 多谢，祝你新年发财。 -lkk1080- ♂ (0 bytes) () 12/15/2010 postreply 09:41:08