炒楼受重招打击后 港热钱将转炒商铺股市

（2010-11-23）

● 戴庆成 中国财经热点 香港地业界人士指出，随着港府出重招遏楼市炒风，二手楼市交投量应声暴跌，反映当局的遏抑炒风措施取得了初步成功，但热钱涌港大势未改，大量资金将涌向其他资产市场。 戴庆成　报道 香港 　　香港特区政府出重拳打击住宅炒风之后，有资深楼市炒家估计，部分资金可能会流至商铺炒卖市场，令炒铺火上加油；但也有证券分析员预计，大量热钱将转投股市“炒股”。 　　香港地产中介公司美联物业昨天表示，自港府上周五推出新一轮遏抑楼市措施后，在刚过去的周末，十大指标屋苑二手交投量急跌了近八成，跌幅为2007年以来最大，幅度甚于金融海啸。一半屋苑更录得零成交。 　　另一地产中介公司利嘉阁地产董事总经理廖伟强预料，本月私人住宅市场的成交量按月会跌幅至少达三成，楼价也有10%的下跌空间。 　　当地业界人士指出，随着港府出重招遏楼市炒风，二手楼市交投量应声暴跌，反映当局的遏抑炒风措施取得了初步成功，但热钱涌港大势未改，大量资金将涌向其他资产市场。 　　据香港《明报》昨天引述资深炒家估计，港府上周五宣布向两年内转售的住宅物业出重招，征收5%至15%不等的额外印花税，反而商铺短炒仍不受限制，部分资金可能会流至商铺炒卖市场，令炒铺火上加油。 报道指，香港商铺近年炒风比住宅更猛烈。根据香港金融管理局数字显示，商铺价格现已超出1997年9月高峰38.7%，今年第三季“确认人交易”（俗称“摩货”，即未正式成交前转售第三者）金额也创近五年新高。 带起加租潮 　　报道指，这股炒风开始带起加租潮连累租户，近月旺角、铜锣湾部分地铺的租金大加近五成，店主唯有扭尽六壬挣扎求存，包括暂时冻结加薪或改为24小时营业增加收入，有老店更因此被迫结业。 　　有零售业高层指，在疯狂加租下，估计旺角西洋菜街大型连锁店或有三分之一亏本，续租只为了广告效应。 　　美联及中原数据则显示，以旺角登打士街为例，一些200至300平方英尺上下的迷你铺位，租金近月劲升五成至8万（1.34万新元）到13万港元不等，不少小店已无法承受而结业，由特许经营小食店（奶酪、奶茶、炸鸡等）接火棒续租。 　　摩货也加剧店铺价格及租金涨势。例如旺角通菜街103号地下及阁楼自置3000平方英尺、经营逾30年的“马健记图书”店铺，创办人去年9月以2600万港元卖出后，原以8万港元月租租回铺位一年，未料买家旋即以3450万港元把铺位“摩出”转售第三者，新买家近日即要求马健记约满后大幅加租近五成。 　　马健记职员称，由于找不到租金合理新铺，书店本月底将结业，员工也将因此失业。 　　在昨天的立法会财经及房屋事务委员会联席会议上，有立法会议员关注上述现像，促请港府关注及详细探讨商业楼宇炒卖问题，以免影响本地通胀。 　　不过，财经事务及库务局局长陈家强回应时强调，商铺买卖纯粹是商业行为，但住宅价高会影响民生，所以要出手压制。 　　另一方面，花旗银行的分析报告称，美国推出新一轮量化宽松政策，将持续导致利率低企，并推动资产价格上升，预料香港在政府限制炒楼下，资金更倾向于流通量更高的股市。 报告重申，明年底恒生指数目标为26500点。 　　交银国际资产管理基金经理冯时暖也预期，港股短期会有所波动，但热钱仍会流入香港。 　　他说，“相对于楼市，政府要控制股市的优先次序较低，故热钱可能会因而集中在股市。”