湾区的租屋市场的一斑。

来源: 古石于 2010-02-07 00:04:25 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (2306 bytes)

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古石的空巢房是在湾区的一个中等区，比较方便的地方。学校不是最优，但房子较大，环境较好。租金也接近3000美金。

前一阵子，坛上出现了一些对租客市场比较悲观的情绪，让古石也担心不好租。

古石知道没有租不出去的房子，只有租不出去的价钱，再加上Refinance以后(15year => 30year)，每月的月付下降不少，而且还有两个月才到期（3月底），所以并没有太着急。

上个礼拜二插出牌子，由于环境比较好，车流量比较少，租金也偏高，居然只有一个邻居打电话要看房子。可见，插牌子这一招，是与所在区有关系的。在古石买的REO房子区，一般都是一插牌子，电话就会被打爆，没法好好工作。只有变震动，让他们留言。在这个区就不是那么灵了。

这邻居也是屋主要卖房子，要被赶出来，所以在找房子。过些时，暖和一点后，卖房的更多，这种人也会更多。

礼拜四晚上在Craigslist上打出每年同样的广告，广告说辞，照片都是现成的。结果礼拜五开始，一直到晚上不断收到电话和email。有5－6家要来看房子。其他两个，一个是Agent，周末很忙，要安排下个礼拜平常日，另一个在Florida，下个礼拜3才来做Relocation的租房，而且下周末回去前一定要搞定。Relocation的活动也马上开始活跃起来。

今天下午2:30pm之后开始show房子。有两家感兴趣，但由于一家需要这个月底就要房子，回去和现房东商量可不可延长一个月去了。下周给回话。当然不知是真还是假。

另一个已经交了Application，也付了20美金的手续费，古石明天给他们Run Credit Report. 他们告诉古石，他们都在700分以上。就是人口多一点，但感觉是个不错的家庭。而且还有一对老人在一起，应该是很Stable的。他们现在是父母单租，两个房子总共负4800美金。他们说Utility都是双份，所以想找个大房子，和父母同住。他们找了一个月，很多房子房间即使多，但房子都很小。这个房子是他们看到的最合适的，房间多，且大。一个劲的求古石把房子给他们。古石就只有说，I will do my best。

虽然时间很短，不能反映整个租屋市场，但和往年相比，没有感到任何的不同。至少在这个价位，中等地区可能不受什么影响。租金偏高时，来的人的质量反而高。大多数人会走掉，但如果是感兴趣的，来一个，算一个，不太白费时间。古石的租金，也是和去年一样，维持没变。

希望这个租客什么都合格，他们也不要节外生枝。这样古石就可以Move On了。
另一个感兴趣的租客，其实更好，他们一租就是5年，而且是公司付。但古石是不会等的。只要是合格的，誰最先，就给誰，不求最好，只求尽快处理掉，还有更重要的工作等着古石呢。

租房是根据房子本身，地区及价格，情况都有不同。这基本上是古石这个星期的情况，不一定对您合适，向大家报告仅供参考。

谢谢，
古石